间为30年，但契约约定超过30年者，从其约定。 如果要规定建设用地使用权的期间制度，在最高年限确定的问题上，应在把握土地资源的合理配置和 》第11条规定：国务院农业、林业行政主管部门分别依照国务院规定的职责负责全国农村土地承包及承包合同管理的指导。县级以上地方人民政府农业、林业等行政主管部门分别依照 ...
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制度性原因。统一城乡建设用地市场的关键是国家民事主体的地位独立和平等。 关键词：土地市场；国家民事主体；物权 十七届三中全会提出了建立城乡统一的建设用地市场制度 竞争的核心和基础。市场主体应当平等地在市场中进行谈判、交易和执行契约。土地市场中的主体有国家、地方政府、集体组织、承包经营户、工商企业和个人 ...
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征用的情形下，如果标的物没有毁损灭失，就应当返还原物。而土地征收是一种所有权的移转，因此，原则上并不存在返还的问题。 二、 丹.公共利益的法律界定探析[J].甘肃社会科学.2006(01):46. [21] 陈江龙,曲福田.土地征收的理论分析及我国征地制度改革［J］.江苏社会科学.2002（2）：32 ...
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关于卢梭对于自由以及公意的论述参见卢梭《社会契约论》一书，也可以补充参考(Isaiah Berlin, 1952) ;关于马克思与卢梭在思想史上的关联可以参见(Isaiah Berlin, 1959). [38]周其仁（1994）十分出色地讨论了土地公有制在1950年代中期以后的中国十分容易地实现的 ...
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意思，依照法律规定的程序，对特定相对人授予土地使用权的单方行为或者契约行为。例如，土地的有偿出让，土地使用权的从属性乃表现在使用权人负有一定的义务 所得列入企业破产财产范围。(2)地上建筑物和其他附着物依法属破产财产，政府在收回土地使用权时，以不损害债权人的合法利益为原则，对地上建筑物和其他附着物进行 ...
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项目； [5](2)当地农民可直接获益之基础建设； [6](3)可以让当地大多数农民利用土地征收后形成的建设项目间接获益，如可以通过从农业转向非农产业获得工商业利益之 契约权益，着力维护弱势群体农民的利益，而不应为了维护同自己千丝万缕关联着的商人利益，打着公共利益的幌子在与农民的谈判中滥用权力压低土地 ...
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第93条极其类似， [23]但其还不足以清晰、完整地展示出瑞士法上土地与建筑物之间的关系，这与不能仅用《德国民法典》第93条来 根据租赁契约由房客拥有，而且可以作为自由继承地产。换言之，这是一种等同于完全所有权的方式。 [41] Kate Green Joe Cursley也认为，在普通法中，土地意即 ...
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土地征收和征用制度作为国家强行取得或强行使用农民集体土地的制度，相对于物权绝对性原则和契约自由原则而言，属于一种例外规则；因此，《宪法》及其他法律 ，如国家机关、公益性社会团体和事业单位，以及具有公用事业性质的经营性使用。明确界定政府土地征收、征用权和范围，不仅与中央解决三农问题的精神相一致，更事关 ...
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的实现，其效果是抵押权人从抵押物拍卖或者变卖的价款中优先受偿。无论土地使用权与建筑物所有权同时抵押或者分别抵押，并不妨碍两者归属主体的一致性。分别抵押的 ，担保法第四十条明确禁止流抵押契约，抵押合同订有流抵押约定的，其约定无效。这就表明，分别抵押并不必然导致土地使用权与其附着的建筑物所有权分别归属的 ...
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并调整的双向互动基础上形成的，逐步经历了包产到户、包干到户等多种形式。[2]土地承包经营权肇始于20世纪70年代末期安徽凤阳小岗村18 户农民的大包干，但1982年《 ，而不是私权。 第三，土地承包中的权利外衣上难以洗褪的行政干预烙印。中国当代农村的承包合同和历史上的租佃契约的不同，在于它主要不是作为 ...
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