年4月4日,被告周某起诉原告,要求确认原告与被告周某签订的房屋买卖合同无效,并支付房屋占用费4320元。初审民事判决书判决:原告与被告周某签订 元。 [案情分析] 律师认为： 1、被上诉人与上诉人非同一集体经济组织成员,其买卖行为违反了宅基地房屋限制交易的法律规定,应属无效。 2、涉案房屋的增值利益的 ...
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1日起施行。 2002年5月27日 第一章 总则 第一条 为加强对农村宅基地的管理，规范农村建设用地秩序，保护农村村民的合法权益，根据《中华人民 应当依法取得土地使用权。禁止非法占用土地建设住宅。禁止买卖或者以其他方式非法转让农村宅基地。 第二章 宅基地申请与审批 第七条 农村村民符合下列条件之一的， ...
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宅基地使用权的审批无相关规定，《村镇建房用地管理条例》首次确认由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应按第十四条办理申请、审查、批准手续。此后， 处分转让农村房屋所有权。如果允许自由处分转让农村房屋所有权，根据房地一致的原则，宅基地使用主体必然会无限扩大，甚至引入一部分城市居民。在目前我国农村保障制度尚未 ...
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，用地者都是特定的法人、其他组织、公民个人，土地不得私下转让、侵占、买卖。《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定：“依法改变土地权属和用途的， ，退出被侵占的128平方米土地，恢复原状”，而后变更诉讼请求为赔偿其购买该块宅基地的价款15万元及利息。对于侵权行为所造成的损害后果，侵权行为人势必承担其 ...
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农村集体的小产权房的买卖存在 法律风险（下） 编者 杨振夏 律师 答河南一网友李某的咨询 五、按照不同的历史阶段对超面积的宅基地进行确权登记发证。 实际使用面积进行确权登记；1987年《土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，按照实际批准面积进行确权登记。其面积超过各地 ...
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农村集体的小产权房的买卖存在 法律风险（上） 编者 杨振夏 律师 答河南一网友李某的咨询 河南某地李某咨询： 李某想在某地级市的郊区 农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证。农村集体土地使用权包括宅基地使用权、集体建设用地使用权等。农村集体土地所有权确权登记发证要覆盖到全部农村范围 ...
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决定，全国人大常委会办公厅日前向社会全文公布物权法草案，广泛征求意见。农民对住房和宅基地享有何种权利？这是一个争议较大的问题。物权法第十三章即该法第一百 处分的权利。因而，应当允许农民把之作为个人财产进行处分，允许进入市场进行商品化买卖，城乡人都可购买，不必要限制本社社员。这样可以发挥农房的流通作用， ...
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之前的所有权属于继承人。 3、进城落户农民的农房。农民进城落户后除非自愿放弃宅基地，否则还拥有农村房屋所有权，房屋倒塌后予以回收。 4、建筑面积超标的 予以回收。 7、城镇居民违法购买的农村房屋。目前国家对农村宅基地流转监控严格，宅基地不可自由买卖，城镇居民不能购买农房，违法所购农房一经查实予以回收， ...
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用于居住的房屋，是典型的传统意义上的农村房屋。 物权法第一百五十三条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。土地管理法第六 审判工作会议（民事部分）纪要》）第十九条并未涉及后者，而是仅针对宅基地房屋买卖的情形作出了规定。 （摘自《民事审判指导与参考（2017年第1辑总 ...
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主管部门提交有关材料和反映真实情况，并对申请材料实质内容的真实性负责。农村宅基地权属证明材料的认定1.各区、县人民政府颁发的集体土地建设用地批准文件、规划 各乡政府或农场颁发的建房许可证(照);3.各乡政府批准的《农村村民宅基地申请审批表》;4.因房屋买卖、继承、赠予等由区、乡行政主管部门签发的文件及 ...
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