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一层2000平米赠与某银行信用卡营业部。协议签订后,银行遂人住该房产,将房产计入固定资产计提折旧,并缴纳房产税。房产公司因此获得某银行的低息贷款。 费用有关营业税问题的通知》(国税发【1998】第217号)规定:关于物业管理企业代收费用是否计征营业税的问题,根据《中华人民共和国营业税暂行条例》及其实施 ...
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无需实际交付购买方而是层层转售给下家,且价格略提高等,则应重点审查合同的真实目的是否为借贷。买卖货物、房产通常是为了生产消耗和生活居住,而投资、 几个方面: 1、诉讼主体资格根据最高法院《关于如何确定委托贷款协议纠纷诉讼主体资格的批复》规定,受托人可以借款合同纠纷为由向法院提起诉讼;受托人坚持不起诉 ...
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常见的无效合同。1、未经竣工验收的房屋出租,房屋租赁合同无效。这么一个案子,某房产公司将大厦出租给某公司,双方约定了租期、租金及违约条款。 合同未经备案是否无效呢?1、关于租赁合同登记备案的法律规定根据《城市房地产管理法》第53条规定:房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限,租赁 ...
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相应的集体土地宅基地的使用权。原、被告所签订的《房屋买卖协议》违反我国有关法律、法规强制性规定,应认定为无效协议。(二审法院)宅基地使用权的主体是农村特定 登记)。2012年7月24日原告向第一被告发放贷款70万元。现该笔借款期限己届满,但第一被告只归还了部分借款,还有513500元未履行还款义务,经 ...
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给付300万元,则天骄公司将项目土地使用权以500万元的价格一次性转让给三建。补充协议签订后,天骄公司仍未付款。三建公司便于2009年3月30日诉至法院,要求 与担保特征。由于违反了物权法定原则,宜认定无效。对于债务届期前仅达成房屋买卖协议尚未转移物权手续的,与第一种情况类似,因具有流抵性质而无效。 ...
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管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。 有的省市,预定协议示范文本,例如《 审查以下事项: (1)主合同、抵押合同的合法性、有效性; (2)抵押权人是否权变卖抵押物; (3)抵押物的变卖价格与实际价格的关系; (4)买 ...
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买卖合同的约定,约束双方届时签订正式商品房买卖合同的协议。但是司法解释,如果商品房订购协议符合《商品房销售管理办法》第16条规定的主要内容,则该商品房订购 ,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年;贷款利率按照中国人民银行规定 ...
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规定,信托型委托理财采取保底协议也是违法的。《信托公司管理办法》第34条第3项规定:信托公司经营信托业务,不得下列行为:承诺信托财产不受 理财的属性,而符合非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款的特征。{6} 2.合同的签订是否针对不特定对象 非法吸收公众存款罪的一个重要特征是针对不特定公众。这里的 ...
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自己确认一下自己是否购房资格,签约后要尽快网签,新政的实施标准是以网签时间为准的。2、要根据双方房产情况核实可能的税费数额。虽然法律规定了税费 装修或入住,所以涉及一些房屋的装修和房屋的附属物的归属问题。建议在签订合同时把这些情况在协议中明确。律师提示:不发生矛盾也许没事儿,很多时候一旦履行过程发生 ...
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当借款人无力偿还本息时,则要将作为担保的房产过户给出借人,并以借款本息冲抵房款。也当事人不但签订了房屋买卖合同,而且办理了过户登记。实践中发生纠纷的 申请执行,法院也应严格审查人民调解协议或仲裁调解书是否存在损害国家、集体、第三人利益的情况。 七、非法债务的问题 意见规定,对于下列违背社会公序良俗的 ...
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