预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。目前，虽然国务院相关的法规尚未出台，但是，执法部门对于这一问题的认识，基本取得了共识。第一 。例如，广东省人大常委会颁布的《广东省房地产开发条例》第二十一条规定：预购的房屋在末竣工并取得房屋所有权之前不得转让。法律法规另有规定的从其规定。在 ...
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升温，发展速度，加强政府相关部门对其进行有效的监管，则显得尤为必要和迫切。政府管理部门严格要审查房地产企业的资质，确保该类企业完全具备房地产开发资质的实质要件。 年5月7日公布、6月1日施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）明确规定，具有下列情形之一，买房人 ...
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办理土地租赁手续等；协助委托人处理与政府有关部门的关系，代为起草、修改相关请示文件等。 3、客房委托律师在取得土地阶段出具国有土地使用权转让方面的 ： 受委托律师就商品房交付向委托人提供法律咨询；代理委托人审查房地产开发企业依法应当取得的资质性的法律文件及其他相关的法律文件；陪同委托人对房屋进行查验， ...
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交房的违约责任等方面，对商品房交付的法律问题进行分析。一、商品房交付的法律意义商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会 的形式发出为宜。购房人在入住通知书规定的时间前来办理入住手续时，开发商应组织相关人员配合购房人查验、接收房屋。查验房屋符合合同约定的，开发商应与购房人签署《 ...
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村集体不宜进行经济处罚。当然，对于直接责任人或有其他严重违法行为，可依据相关法律给与惩处。 如果必须补缴土地出让金、没收售房所得或者罚款，笔者认为，该 的社会问题。当然对于严重违犯土地法等相关法规，毁坏耕地或者有其他违法行为的直接责任人可依法给与相应处罚。 对于房地产开发公司应有所不同，他们不是土地的 ...
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。 1、房屋交付的权利证明 商品房交付的权利证明资料是指房地产开发企业交付商品房时依据法律规定以及相关商品房买卖合同或商品房预售合同的约定应向商品房买受人出示 〗 由上述引用之法规可以看出，商品房交付的法定前提是其竣工验收合格。由相关政府机构出具的《建设工程竣工验收备案表》可以较权威地证明取得该备案表 ...
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何某花费毕生积蓄30余万元从某房地产开发公司手中购得一套集资房，因其对相关法律不甚了解，只好求助于某房地产咨询公司的律师。律师收取了3200元 由于欠缺统一管理，以及中介机构私欲的膨胀，一些中介机构和人员“浑水摸鱼”，乘机规避法律，扰乱整个中介市场的秩序，各种违规甚至违法行为正日益引起人们的普遍关注。 ...
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应是拥有房地产开发用地的企业的股东， 受让方既可以是该企业的现有股东， 也可是境内外其他单位、个人。 （2） 股权转让条件。股权转让应符合法律、 项目得先成立一个项目公司， 为此必须具有相当的注册资本金及符合设立有限公司的相关条件， 并履行一定的设立手续， 也需要一定的成本支出。 参考文献 [1]楼建 ...
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，这在一定程度上影响了中央政府的经济管理效果。 （三）相关法律、法规体系的不健全 法律、法规体系的健全是进行有效房地产经济管理的前提。虽然我国房地产 开发建设过程中更要科学规划，合理利用土地，提高开发土地的生态经济效益，积极发展园林绿化，建立房地产开发与环境保护协调发展的综合决策机制和协调机制，将绿色 ...
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应是拥有房地产开发用地的企业的股东， 受让方既可以是该企业的现有股东， 也可是境内外其他单位、个人。 （2） 股权转让条件。股权转让应符合法律、 转让项目得先成立一个项目公司， 为此必须具有相当的注册资本金及符合设立有限公司的相关条件， 并履行一定的设立手续， 也需要一定的成本支出。 参考文献[1]楼 ...
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