是主物与从物关系，系相对独立建筑物，它可以独立使用而不失使用价值。因此，只要在房屋买卖合同中没有特别约定，则不存在从物随主物一并买卖转让 工程改建为地下车库，那么首先必须要获得有关行政部门的审核同意，在保证不降低人民防空工程防护能力情况下，才能根据国家对地下车库相关技术规范进行修改直至符合地下车库使用 ...
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主观主义，但是第157条进行了修正，还应按诚实信用及交易习惯进行解释，即在某些情况下，合同的解释不再限于探求当事人究竟如何思想，而是以某种客观标准（诚实信用与交易 同时，误书为乙书。此时，法官应确定当事人约定标的是甲书。又如当事人在买卖合同中的付款条件中约定“贷到付款”。，而不是货到了就付款。如果严格 ...
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条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”。相似的规定还有最高人民法院关于城市房屋买卖未办理过户登记则无效的司法解释。这类 行为”效力，不涉及买卖（设定抵押权的约定）行为，上述问题自然解决了。 于是，“区分物权行为，有利于在合同生效而物权行为未生效的情况下保护当事人的债权请求权 ...
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标的物。例如，有涉及房屋买卖合同的合同诈骗案，房屋既是犯罪分子行骗的幌子，又是涉及房屋买卖的合同纠纷案件中又是争议的标的物。在这种情况下，原则上是先刑后 作的具有诉讼法上约束力的判定。民事裁定主要解决程序问题。而在刑民判决冲突的情况下，需要撤销在先的生效民事判决，这显然不属于诉讼中的程序问题，而涉及对 ...
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诉讼，将严重破坏纠纷发生时的交易预期。因为，非解约方将在不可能知晓异议权存在的情况下丧失异议权，没有解除权的解约方则可凭此侥幸解除 第22期。 [25]新近实务，参见广西桂冠电力股份有限公司与广西泳臣房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案，载《最高人民法院公报》2010年第5期。 [26]以解约方的过错 ...
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事实，是承认预约还是承认须批准的本约或是别的什么，往往是构想的结果。[14]这种模糊性显然将导致预约制度与批准生效合同制度互有强烈的影响。 首先，预约制度对合同 与公司章程适成双轨。[52]这是企业设立批准制度影响及于发起人合同效力的一种特例。在此情况下，可有《解释（二）》第8条的适用余地。 2.基础 ...
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的变更（1）增减给付，即增减履行标的的数额。这里增、减可同时进行，如买卖合同，由于货币大幅贬值而需变更，可由卖方减少货物数量而买方增加货币给付数额。 对于该原则在理论上存在的诸多模糊认识，无疑是一个致命原因。[59]如立法机关的负责官员即认为：在什么情况下可适用该原则，国际上尚无成熟的经验，在和平建设 ...
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。合同经过要约承诺两个阶段，双方合意达成一致，合同即告成立；合同的生效是指业已成立的合同在当事人之间产生法定的约束力，也就是通常所说的法律效力。 提供尽可能多的帮助。像在房屋买卖合同中要求合同采用特定的形式也可以看作是一种行之有效的消费者保护措施，尤其在现在房地产商大多惟利是图的情况下更是如此。最近一 ...
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售房不轻易叫价、讲价、降价1.确定买房客户可以做主的情况下再进行深一步谈价。往往很多购房客户在看房过程中或见面过程中经常会提及价格，在 ：×××身份证号码：×××买受人(乙方)：×××身份证号码：×××甲、乙双方就房屋买卖事项经过仔细协商，一致同意订立以下合同条款，以资共同遵守。一、甲方愿将其拥有完全 ...
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法律，后发现事实 【案例一】被告与原告签订了一份房屋买卖合同，约定由被告卖与原告房屋一套。合同生效后，被告向原告表达了履行意愿，并且催促原告履行义务 当事人所寻找到的法律的范围内确定适用于该事实的具体的法律规范。通常情况下，当事人在诉状中只要表明他们所争议的事实属于何种法律关系即可。例如，请求归还借款 ...
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