或者政策的行为，双方当事人自愿签署的借名买房合同是双方当事人的意思表示，合法有效，应具有法律效力。尽管房屋产权登记在名义买房人名下，但借名 《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试行)》(京高法发[2010]458号)第十六条规定：“借名人违反相关政策、法规的规定 ...
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规定而无效。例外情形：城镇居民在签订小产权房买卖合同后取得了该集体组织户口并经相关部门批准，该房屋买卖合同一般认定有效。案情简介：案件当事人马某原为 年9月14日，北京市高级人民法院下发了《关于农村私有房屋买卖合同的效力认定及案件的处理原则问题》，明确在合同无效的原因方面，出卖人负有主要责任，买受人 ...
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共同财产的行为十分常见，由此引发的纠纷也渐呈上升趋势。此种行为如何定性，其法律效力如何，争议颇大。夫妻一方擅自处分共同房产的行为属于无权处分，善意取得是无权 。罗某以第三人的身份申请参加诉讼，要求法院判决郝某与赵某所签的房屋买卖合同无效。一审法院开庭审理后根据婚姻法第17条和合同法第52条判决房屋买卖 ...
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租赁市场交易秩序稳定意义重大。《解释》在准确判断相关法律、行政法规的强制性规定是否为效力性强制性规定基础上，确定了认定合同效力的原则：一是限定无效合同的 解释》遵循法律规定精神，将承租人优先购买权定性还原为债权，规定承租人不能以出租人侵害其优先购买权为由，请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效。 ...
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租赁市场交易秩序稳定意义重大。《解释》在准确判断相关法律、行政法规的强制性规定是否为效力性强制性规定基础上，确定了认定合同效力的原则：一是限定无效合同的 解释》遵循法律规定精神，将承租人优先购买权定性还原为债权，规定承租人不能以出租人侵害其优先购买权为由，请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效。 ...
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所购房屋抵押给贷款银行作为偿还贷款的担保。“房地产开发商与买受人签订的房屋买卖合同实际上是预售合同，房地产开发商所售的楼房是期房即楼花。楼花按揭期间，买方向银行 的，视为条件不成就。”虽然从法律制定上看，此款是对其前款关于附条件合同效力的补充说明，但为了保障已生效的保留所有权买卖合同中买受人的期待权， ...
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的，必须具备合同法第九十三条或者第九十四条规定的条件，才能发生解除合同的法律效力。……”2014年11月25最高院院长信箱《关于如何理解与适用合同法解释（二）第 零七条的规定，判决如下：一、确认被告金某某2015年9月29日解除房屋买卖合同的行为无效；二、原告毛某某、汪某某和被告于本判决生效之日起10 ...
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财产、是否是夫妻共同财产或家庭共同财产。 2、标的。在房屋买卖合同中标的就是房屋。合同中应明确房屋的地点(方位、朝向、门牌号等)、面积、类型(公房或私房)设施 在合同中明确这一约定。 4、履行期限、地点、方式。合同中应主要写明交房时间，条件，办理相关手续的过程，配合与协调问题，双方应如何寻求中介公司、 ...
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仅有购房人一处与房屋买卖合同不一致。原来，为了降低购买成本，原告夫妇听信中介劝说，所填网签购房价格远低于实际购买价格的数额，因而没有向相关部门缴足应纳 ，实践中存在网签存量房屋交易合同与纸签的房屋买卖协议不一致的情况，一些交易双方甚至约定纸签协议效力优先于网签协议的效力。法律对此没有作出详细规定。这种 ...
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条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。根据 买受人不能对抗第三人，无权要求第三人交付房屋。因此，在实际生活中，买卖双方订立房屋买卖合同后，及时办理产权变更登记，对于依法保护买受人的物权 ...
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