大量房屋损毁，由此产生的涉房纠纷主要涉及以下几种情况：房屋买卖合同已经签订，买受方已缴纳定金或预付款，但尚未办理过户手续，物权的变动未经公示；虽 具体人和事的特殊性。同时，法律的僵化性还表现在过分注重程序问题，导致一些案件因程序的某一环节出现问题而难以继续进行，以至于当事人不得不利用其它比较灵活的方式 ...
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。 首先，从成立时间上看，该请求权要远远早于王光因与林荣达股权转让纠纷所形成的金钱债权；第二，从内容上看，钟永玉的请求权系针对诉争房屋的 ，这种情况就没法归入合同法领域的有名合同了。 我们认为，离婚协议约定房屋归属，是独立的一种引起物权变动的法律行为类型。套用我国《民事案件案由规定》，可以视为分家析产 ...
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被人民法院依法查封的。下面结合《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》和有关法律规定，分开论述下买卖不破租赁的例外情形。一、抵押在前 的规定》第31条第2款也规定：拍卖财产上原有的租赁权及其它的用益物权不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者 ...
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房屋所有权。这一观点可称为债权说。如北京高院在《关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》(京高法发[2014]489号)第十条中即规定：借 下直接发生法律效力。但对于当事人该约定的意思仍需根据合法性解释原则加以理解。由于房屋买卖关系中，法律赋予不动产登记物权移转的效力，未经登记，不发生物权 ...
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论 【写作年份】2013年 【正文】 2012年6月5日，最高人民法院公布的《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释[2012]8号，简称《买卖 产权证转移到乙方，乙方在一个月内付清余款。涉案法院认为，双方虽然将房屋买卖合同的具体条款拟定于《售房定金协议书》框架中，但签订目的是为了固定双方 ...
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合同或抵押合同等。这个既存的法律关系才是导致物权变动的真正原因。[30]在前文所举的房屋买卖合同纠纷案中，无论是甲主动履行判决，还是法院强制执行， 争执房屋的所有权已经确认，属宋立奇所有。参见赵宝辉与宋立奇房屋买卖纠纷上诉案，河南省郑州市中级人民法院(2009)郑民二终字第1202号民事判决书。本文所 ...
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属于地域管辖之下。而我国的国内协议管辖只限于合同纠纷案件，涉外协议管辖也仅限于合同或者财产权益纠纷。这使得我国的专属管辖内容非常狭窄，只包括 建设用地使用权纠纷、宅基地使用权纠纷、地役权纠纷、担保物权纠纷（如在建建筑物抵押权纠纷）以及占有保护纠纷等；涉及不动产债权纠纷的案由包括房屋买卖合同纠纷、房地产 ...
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关系如何确认的批复》指出，房屋买卖关系，既未经过国家的契税手续，也没有取得房管部门的认可，该买卖合同无效。〔55〕 中国民法未采纳物权行为理论还有另外的深层原因， 4月13日发出的《关于刘好福、刘好祯与刘好禄、刘好祥房屋买卖纠纷的批复》。也有些模棱两可的，如《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干 ...
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被废止，理由是与《物权法》有关规定冲突。2009年7月，最高人民法院颁布了《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称《房屋 出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。依据这一规定，在承租人行使优先购买权之后 ...
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年颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条与19 条也规定由于出卖人的原因导致买受人无法办理房屋所有权登记或未能取得房屋权属 登记的房屋买卖合同是有效的合同，而不是无效的合同。 更值得注意的是，我国目前有些立法或司法解释甚至已经在一定程度上肯定了当事人合意可以产生物权变动 ...
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