的近亲属，没有考虑其他密切利益关系的人，我们认为欠妥，应对能排除承租人优先购买权的买受人的周延进一步扩大。因为现代社会是快速发展的多元化社会 权的合同中，不妨借鉴《法国民法典》1744条和1745条的规定，由出租人支付承租人一定的款项作为赔偿。该法1744条规定（1945年10月17日第452380号 ...
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审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》学习笔记 第十四条承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形 。 第二十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认 ...
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严格执行农村集体建设用地法律和政策的通知》，其中有城镇居民不得到农村购买宅基地的规定，但该通知非家家颁布的法律或行政法规，且下发时间在 个别或部分业主的事宜，业主委员会无权向人民法院提起民事诉讼。 一、房屋承租人优先购买权的效力 [法律规定] 最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题 ...
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）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。 第九条 承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意 ，将出租人出卖房屋给近亲属的情况，列为出租人出售房屋的特别方式，排除承租人优先购买权。这一规定有利于促进家庭和睦和社会稳定，符合构建和谐社会的重大 ...
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条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。 【解读】房屋租赁合同无效、 。 第二十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认 ...
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进行立法完善: 1.出租人履行通知义务期限起点的明确 出租人应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。此处出卖之前做何解释？是指从出租人有出卖意图为起算点?或是自出租人 已为成经济流转中的一个重要环节，而租赁物的流转速度大大加快。因此，承租人优先购买权的行使期限为三个月的时间，与交易实际情况相违背的。所以 ...
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。这是为了适应市场经济的要求。 法官应当怎样对待现在合同法上的承租人优先购买权呢？最高法院曾经作过解释，这就是1988年最高法院关于贯彻执行民法通则 第二次审议稿）第二十条规定权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载错误的，有权向人民法院请求作出异议登记的裁定。根据人民法院异议登记的裁定，登记机构应当将 ...
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应当对下列事项作出决议:(四)向原有股东发行新股的种类及数额。股东先买权的根据是股东的股权。 公司财产名义上归属于公司,实际上归属于股东。公司 5 债权人对债权标的物享有或曾享有许可使用权,如承租人优先购买权,因房屋改建而终止租赁关系的原承租人之优先承租权。 不动产租赁关系无须登记,说明租赁关系是特定 ...
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的，人民法院应予支持。(房释7条) 租赁房屋具有下列情形之一导致无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持： (一)司法机关或者行政机关依法查封的； (二 人出于善意并已办理登记手续的。 上述第四项规定中，出租人侵害承租人优先购买权的，应当承担赔偿责任。(房释24条) ★这一部分的要点是： (1 ...
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，对于依许可方法使用租赁物的义务，出租人和承租人为连带债权人，同时，承租人和次承租人亦为连带债务人。[3]此论堪值赞同。 《意大利民法典》第1595条规定了出租人 ，基于不告不理原则，法院不应当主动否定该买卖合同的效力。） 在次承租人优先购买权受到损害的情况下，如何对其进行赔偿，也是值得研究的。关键的 ...
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