将土地租赁确定为国有土地使用权取得方式之一。 1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第28条规定：“土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同 人，仍应负担交纳原相应土地税费的义务，而且承租人取得承租权后必须受原出让合同、租赁合同中对土地开发、用途等方面的限制，上述因素都将大大 ...
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给自己才对。对于毕福浩的坚持，冯静却认为，优先承租权并不是必然承租，还得满足合同约定条件，否则违反了等价有偿原则。续租是毕福浩单方面 租权，这样双方才能位于一个对等的地位。这样看似对出租人不利，其实不然。根据任何人不得转让超过自己权利的权利之法谚，租赁权虽然物权化,但终究源于出租人的所有权，出租人可以 ...
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如愿意承担违约责任,保证承租人享有相当于承租期的待遇,应允许出租人收回标的物。承租权只具有合同内对抗性,不具有合同外对抗性;是债权,不是物权;是许可使用权, 比例受让转让的共有份额。在第二种情况,承典人和承租人都享有优先购买权,但承租人直接占有标的物,为尽量发挥标的物之自然效益和社会效益,承租权应优先 ...
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。 《人民司法(应用)》2014年第3期 ②、婚后共同还贷 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于 离婚时，双方均为本单位职工的； （三）一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的； （四）婚后一方或双方申请取得公房承租 ...
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财产。 《人民司法(应用)》2014年第3期 ②婚后共同还贷 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于 ，离婚时，双方均为本单位职工的； （三）一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的； （四）婚后一方或双方申请取得公房 ...
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仍然可能受到侵害。此时，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为：如放弃到期债权、无偿转让财产、非正常压价出售财产、提前清偿未到期债务等。债务人怠于行使到期债权，对 实际入住的，推定为原共同居住人已确认承租人转让公房承租权。此时，以未经共同居住人同意为由确认转让合同无效的，不予支持。除非有证据证明搬离系 ...
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的不利益，如为了避免承担违约责任，转让人与第三人约定以先买权的行使为合同的解除条件，先买权的行使会导致转让行为不生效，但这不影响先买权行使的法律效果 先买权。 {27}当然，这种约定仅有约束特定相对人的效力，不能波及其他人，如A承租B的房屋，经B同意，A把承租人地位转让给C，A与B有关排除A 先买权 ...
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是债权物权化的典型表现，未经出租人同意的租赁权让与，如果仅仅以在订立转让合同时未经出租人同意即认定为无效，并不利于经济关系的发展，也不符合物尽其用 法律出版社 2008 年版，第 189 页。 [20]谢靖华：《论商业租赁的优先承租权》，《法律适用》2012 年第 12 期。 [21][法]伊夫居荣： ...
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如愿意承担违约责任,保证承租人享有相当于承租期的待遇,应允许出租人收回标的物。承租权只具有合同内对抗性,不具有合同外对抗性;是债权,不是物权;是许可使用权, 比例受让转让的共有份额。在第二种情况,承典人和承租人都享有优先购买权,但承租人直接占有标的物,为尽量发挥标的物之自然效益和社会效益,承租权应优先 ...
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承租的380平方米房屋全然无关，而是包括这部分房屋在内。一审法院径直认定出租部分与转让部分不属于同一标的物，显然是有意无意地忽略了这种差别。 一般而言，出租人将自己所有 其转让行为侵犯了李文的优先购买权，故浩达公司与新世界公司所订立的买卖合同中转让李文承租的部分应当确认为无效。二审法院的判决显然符合《 ...
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