明文将抵押物限定为不动产，例如法国民法典、日本民法典、台湾民法等。也就是说，传统的抵押权标的只限于不动产。但是随着经济的发展，有些动产的价值足以和不动产毗美， ，既然都是法定的公示方法，那么就应该都能够产生公信力，所以，无论是抵押权人还是抵押物的善意受让人基于这种公示公信所获得的权益都应该受到法律的 ...
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最大诚信原则，如实告知已经产生的船舶优先权，消除其秘密性，就能让船舶抵押权人初步掌握已经产生的船舶优先权，权衡利弊，作出正确抉择，从而达到减少借贷风险的 ＋１条 海事法院受理船舶优先权催告申请后，应当在七日内向已知的船舶优先权人发出通知，同时通过报纸或者其他新闻媒体发布公告。 第Ｎ＋２条 船舶优先权催 ...
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实践来看，现行法的这一规定产生了以下几方面的严重问题。 （一）抵押权人实现权利的成本很高 依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题 银行来说都是非常不利的。从德国等外国以及我国台湾地区的法律规定来看，抵押权等担保物权的实行无须通过诉讼，债权人可以直接申请法院拍卖抵押物，此种申请拍卖的 ...
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权利，出租只是把这些权利让渡于承租人，此种情形下的房产价值减少属于正常消耗，抵押权人负有容忍义务；承租人与出租人可以通过协商变更租赁期限。因此，如果一概确定租赁合同无效，无法有效的保护出租人、承租人的利益。 三、抵押权与优先购买权的冲突 《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在 ...
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依据 《民法典》及其相关司法解释中，并没有对案外人（购房户）可以直接要求抵押权人（银行）解除抵押的法律条文，支持购房户可以要求银行解除抵押的主要是 解除抵押，并不是完全基于抵押合同的无效，而是根据购房户的物权期待权优于银行抵押权。同时如果购房户要诉请确认抵押合同无效，一般只有涉案贷款发放的责任人被追究 ...
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就设立抵押权，避免发生债权在先，设立抵押在后，这样可以防止债务人有多个债权人时，被其他债权人认为抵押权人与债务人恶意串通的嫌疑。如果债权发生在前已经既成事实，那么，债权人在设立抵押权时，应充分考察债务人是否有多个债权人，债权是否已经届满，若债务人将该财产抵押给一个债权人时 ...
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事 裁 定 书 （2019）最高法民申1049号 再审申请人（一审原告、二审上诉人）：大连市住房公积金管理中心。住所地：辽宁省大连市中山区武汉街**号。 法定代表人 可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。《 ...
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按照债权比例清偿。建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。土地承包经营权抵押的，或者依照物权法第183条规定以乡镇、村企业的厂房 ...
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纠纷在河南省汝南县人民法院审结，该院一审判决：被告某银行对原告张某房屋享有的抵押权消灭。 1996年7月4日，案外人石某借用张某房屋产权证作为抵押，在 ；而抵押权作为担保物权，不适用诉讼时效制度，而适用除斥期间制度，其因抵押权人未在主债权诉讼时效期间内行使而消灭。被告某银行未提供证据证明诉讼时效中断， ...
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的债权也就相差无几。物权法将这里完善后的另一点意义就是，办理抵押登记后，不动产抵押权成立且生效，产生债权人开始对该不动产享有优先受偿权的效力。依据这些，我们 主张两项权利：提前清偿或提存，实际来说，正常的市场经济下的转让行为对抵押权人是不会产生利益损害的。最后还有一个小问题，就是在转让行为被认定无效的 ...
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