》第63条规定的情形外，应依法认定土地租赁合同无效。 (三)未取得不动产权属证书的房屋买卖合同的效力问题 《城市房地产管理法》第38、39条的规定是 下，商品房认购书不应当认定为预约合同，而是商品房买卖合同，出卖人未取得预售许可证明的，该商品房认购书应依法认定无效。 (八)关于商品房买卖合同解除后的 ...
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规定对于出卖采取了较为宽泛的解释。这种做法虽然有利于加强对房屋权属变动的登记管理，但却带来了此类房屋的承租人能否行使优先购买权的问题。笔者认为，对于这些视为 承租人无权请求宣告出租人与第三人之间的买卖合同无效，此时即因第三人是否取得房屋所有权而对承租人产生不同的影响。在第三人通过办理过户登记手续而取得 ...
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没有任何证据证明其观点。另，叶Aa认为对系争房屋的分割不应当只考虑房屋权属登记及付款行为，还应当考虑照顾女方及抚养子女一方利益等因素。故上诉人要求撤销原判， 争房屋进行了出资，但至今未提供证据证明，而蒋Bb已提供了付款的证据，证明了购房资金的来源，蒋c也在原审中明确表示其出资是为了取得房屋产权而非对蒋 ...
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夫妻一方的情形，过户时应要求共有人夫妻二人同时到场并提供结婚证（或其他夫妻关系证明）、有效身份证件，一方不能到场可要求其出示共有产权人声明，保证交易安全。 风险二 是何人，因此袁某只要是以合理价格购买的，而且办理了登记手续，他就可以取得房屋的产权。可见该房子的所有权已归袁某 ，实际所有权人李某和陈某只 ...
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等提供了充分的法律保护。新的规定必然会遇到法律实施上的新的问题。司法实践证明，法律修订的重点往往是实践的难点，如夫妻共同财产分割问题、离婚损害赔偿问题以及 到婚后仍未夫妻共同财产。 （4）公房承租权。由于未取得房屋产权，承租权属于债权而非物权。承租权产生于承租人与单位或房管所之间的协议，涉及到第三人， ...
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要是建筑物及附属设施是经过合法审批建造的，在未出售之前是属于开发商所有，这一点是没有争议的。但是在开发商取得预（销）售许可证，出售房屋后（仅仅讨论 工程作为住宅小区的共用设施设备，其建造成本已经纳入到住宅房屋销售价格之中，随着房屋权属的转移，其权属也随之转移了，也就是共用设施设备包括地下人防工程转移给 ...
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善意取得制度不协调，原因有二：第一，效力待定的合同在权利人未追认及无权处分人未取得物权的情况下将会确定地无效，而我国不承认物权行为无因性，因此 意见书，如果产权人坚持无配偶的，应当由单位或户籍所在地居委会出具书面证明文件，无相关证明文件的房屋产权不得过户，以此来进一步保障隐名共有人的合法权益。[35] ...
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房屋产权赠与的法律属性。本案中，小王的父母对所购房屋仅支付了首付款，属于部分出资，无法取得房屋的所有权，虽然产权登记在小王个人名下，但不能适用 ，其他共同财产也同时进行了分割。签署协议后的次日，双方就前往房管局完成了房屋权属的变更登记。由于双方工作繁忙，一直没有前往民政局办理离婚登记。2015年9月， ...
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再行主张其权利。判决驳回科技公司诉请。 实务要点：转让仅办理预售登记的房屋，因转让人未取得所有权，买受人要求办理预告登记，由于客观上不能实现而不予 商品房预售合同登记备案后一房二卖导致的损失，房管部门不应赔偿。 标签：权属登记｜预售登记｜行政诉讼｜民间借贷｜借款合同｜合同性质 案情简介：2013年， ...
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该项义务，张某并没有违反。张某方已经按照合同告知并出示了房屋产权的相关资料，履行了合同关于房屋权属方面的义务。温某在签订合同之后就不再露面，且无任何 及北京市住房和城乡建设委员会官方网站的政策法规打印件，证明存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋；符合抵押贷款审批条件的二手房是指已由北京市房屋 ...
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