执行过程中，应当由首先查封、扣押、冻结（以下简称查封）法院负责处分查封财产。但已进入其他法院执行程序的债权对查封财产有顺位在先的担保物权、优先权 的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。第二条人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的 ...
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再进行程序上的破产企业拍卖两种。法院强制拍卖指的是法院根据已经生效的法律文书强制执行债务人的财产，并将债务人的财产通过拍卖变现后将价款交付债权人 可能这些税费加上房价比市场价还要高，购房者必须计算清楚。 2、程序风险：司法拍卖程序具有严肃性，必须按照规定时限缴纳相应款项，否则会丧失主体资格遭受巨大损失 ...
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物的效用，同时避免增加财物的保管成本，可不拘于民事执行拍卖程序的一般规定，实行无底价拍卖，直至最终拍卖成交为止；四是为避免给国家或者当事人造成无谓的经济 机关或财政部门代表国家作为申请执行人，但在目前尚无明确法律规定的情况下，最高法院的司法解释难以作出相应规定。而对该问题适用民事诉讼法第二百二十五条的 ...
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共有人内部关系和共同共有人与外部第三人的外部关系，在强制执行中，不得执行案外人的财产是法院执行的原则之一，只能用被执行人所享有的财产进行清偿，否则就是违法执行 方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场，第16条拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最价买 ...
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给被执行人通风报信或给法院执行设置其他障碍。 7、财产难以变现。在执行中经常查封被执行人的房产，但是国土资源部门往往以城建未规划为由不同意拍卖，使财产 基层组织、派出所查找被执行人的下落及其财产线索、做和解工作等。 10、建立执行威慑机制，使被执行人无处可遁。被执行人生活在群众中间，因此要充分发挥人民 ...
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在调处涉农纠纷、平衡农民利益问题上处于主角地位。涉农案件的执行是法院执行工作的一大难点，而涉及农村房产的执行又是这难点之中的难点。农村房产 ，在给予被执行人一定的宽限期并由申请执行人或集体经济组织提供临时性住房[10]后，可以拍卖、变卖或抵债。 2．必须尊重当地的民风民俗 由于长期以来历史文化的积淀， ...
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财产所有权，二者具有因果关系，因此，第三人可以向债权人请求侵权行为损害赔偿。 由于法院在调查债务人的财产状况时，仅需合乎外观的形式审查即可，因此，实务上有可能 执行第三人财产的情形中，第三人与债权人之间无任何契约关系，债权人因强制执行拍卖的结果实现债权，获得财产上利益，而第三人却因财产所有权的丧失受有 ...
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企业或公司，本身是地方政府的主要财政来源或利税大户，属于地方政府予以重点保护的骨干企业。法院执行举步维艰，面临着地方政府的行政干预无能为力。这是造成执行 是协助刑事法庭和民事法庭，负责维护法庭秩序、送达传票、传唤陪审员、执行判决和主持司法拍卖等活动。无论是联邦执行官还是个州的地方执行官，其职权都相当的 ...
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万元工程款被拖欠，经仲裁程序确认，中建三局申请法院执行拍卖工程，但是法院于今年2月又裁定中止执行，原因是对被执行人所有财产享有抵押权的抵押权人（即 项目中抵押权的法律地位已经确定，已经在实务中得到充分肯定，通过行使抵押权而拍卖作为抵押物的房地产已司空见惯，抵押权的优先受偿权已获得了确定性的法律保障。 ...
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的局限，我国的民事实体和程序法律制度还存在一系列的问题与不足，一些重要的执行制度存在疏漏，有些规定则过于笼统、可操作性不强，规定不具体，在另一方面又造成 监督执行财产的评估、变价、拍卖，交付等各个环节，防止执行人员利用执行权随意处分，贪污侵占。 四是要充分利用全国法院执行案件信息管理系统的平台，加强对 ...
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