签订预售商品房合同 -法学论文搜索

合同中未签订违约金条款，预约违约的责任范围有多大？在

，所签认购书应认定无效。程某在应当知道W公司未取得商品房预售许可证的情形下仍与其签订认购书，对合同无效之后果亦应承担责任，程某要求惠荣公司双倍返还依据。2、预约违约者承担可得利益赔偿责任必然造成当事人双方利益严重失衡状态。预约合同履行行为本身并无任何交易发生，也不产生任何利益，预约违约行为仅使守约方 ...

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商品房公摊面积亟待规范

相应资质的测量机构实际勘测的误差而造成建筑面积增减的，预售合同约定的转让总价格不变。（二）因预售商品房的建筑设计变更而造成建筑面积增减的，按照本办法实践中为了避免在公摊面积增加时补交房款，购房者应当仔细拟定购房合同，尽可能在签订合同时将合同具体化、如写明建筑面积、建筑面积中含公摊面积的组成部分及具体 ...

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商品房公摊面积亟待规范

相应资质的测量机构实际勘测的误差而造成建筑面积增减的，预售合同约定的转让总价格不变。（二）因预售商品房的建筑设计变更而造成建筑面积增减的，按照本办法实践中为了避免在公摊面积增加时补交房款，购房者应当仔细拟定购房合同，尽可能在签订合同时将合同具体化、如写明建筑面积、建筑面积中含公摊面积的组成部分及具体 ...

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商品房预售中如何保护买受人

和竣工交付日期；(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。由此可知，房地产商在预售商品房时，应具备五证：《国有土地使用证》、《建设申请重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。(二)因房屋质量问题严重，致使房屋使用功能受到 ...

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城市商品房预售管理办法

符合规定条件的证明；（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30 ...

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商品房认购合同的法律效力及认购过程中的风险防范

顺利成立，并不能视为认购人违约。未成立的合同对双方都没有法律约束力，开发商如果收受准买受人的定金或预付款的话，应当予以退回。五、购买人如何规避预售商品房认购过程中的风险由于法律没有对商品房认购作出详细的规定，因此签订商品房认购书在实践中引发了许多纠纷。但是，认购书是当事人双方 ...

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论商品房住宅小区停车位的产权归属及相关问题（修订版）

的产权约定为房地产开发商所有。否则，将违反相关房地产法律的强制性规定。房地产开发商预售或现售小区房屋单元后，房屋单元办理初始登记和转移登记，首层楼房架空层五）款规定，房地产开发商与买方签订的买卖停车位合同应依法定程序确认为无效合同。七、应进一步完善房地产的法律度，明确商品房住宅小区中不计算建筑容积率 ...

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论商品房住宅小区停车位的产权归属（修订版）

的产权约定为房地产开发商所有。否则，将违反相关房地产法律的强制性规定。房地产开发商预售或现售小区房屋单元后，房屋单元办理初始登记和转移登记，首层楼房架空层五）款规定，房地产开发商与买方签订的买卖停车位合同应依法定程序确认为无效合同。七、应进一步完善房地产的法律度，明确商品房住宅小区中不计算建筑容积率 ...

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法学在线 | 房产买卖合同“网签”的法律陷阱

网签不影响双方签订的合同的效力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政审判工作会议纪要》第二部分第（二）方面、《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》第13条的规定确定权利保护 ...

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商品房买卖合同中违约责任的认定

认购合同》约定时间即2014年7月31日之前向原告交付房屋也未能签订正式的《商品房买卖合同》，原告多次找被告商谈商铺解除事宜及退还全部购房款并赔偿原告国情。当下因为相关行政审批手续的繁杂，诸多的开发商在没有取得房屋预售许可证的情况下，开始预售在建房屋。许多买房者也在明知开发商“五证不全”的情况下， ...

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