内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。根据《农村土地承包法》第十五条家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户的规定，家庭承包的土地承包经营权人必须是从事农业生产农户，并且是承包地所属集体经济 ...
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组织以外的单位或者个人承包的，应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订承包合同。严格按照《土地承包法》第48条之规定办事。即发包方将土地发包给 处理时也有依有据，便于处理。如果权证落实到位，此类纠纷将大为减少。 ⑷有关部门对土地纠纷案件要提前介入，做好前期工作。各级政府、乡村土地等部门要牵头 ...
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期限内继续承包。第三章第四十四条规定：不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒滩等农村土地，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的，适用本章规定。 应该 的司法解释，完善有关法律规定，明确规定承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。因此建议对土地承包法第三十一条第二款进行修订，将其中林地承包的五个字删除 ...
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，原则上不允许转让；若转让，须报有批准权的人民政府批准，并应由受让方办理土地使用权出让手续，依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。（三）宅基地使用权宅基地使用权 规则。但是，如果国计民生、国家战略利益决定，矿区或工作区必须占用农户承包的或拍买人经营的土地，那么，不论农用权人是否同意，发包人是否准许，农 ...
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地区和大中城市郊区实行）。[14]3.荒地使用权拍卖。迥异于土地使用权入股，荒地（即荒山、荒沟、荒滩、荒丘等）使用权拍卖多见于经济欠发达地区。其特征为：一 ，如果被继承人已彻底离农（取得城市户口并从事非农产业的），其应继承的农地承包经营权依照有关法规的规定应出让给他人或者集体经济组织，出让费归其所有。 ...
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的现状与趋势。本文拟就现行法律制度对我国农地使用权流转的规定及其缺陷、未来土地立法中有关农地使用权流转的规定需予完善之处，做相应探讨，以期有利于我国相关立法 承包权的物权性质。但《农业法》13条中规定“在承包期内，经发包方同意，承包方可以转让所承包的土地、山岭、草原、荒地、滩涂、水面，也可以将农业承包 ...
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流转法律制度存在问题作一深入研究，并提出修改建议和完善有关法律条文之对策，以达到农村土地承包经营权流转符合“条件、自愿、规范、有序、依法”之客观要 的冲突或矛盾，更有利于提高承包方在农村承包地上投入的积极性和信心。 6.《农村土地承包法》规定家庭承包的土地承包经营权不允许抵押，[8]笔者认为限制家庭 ...
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“永佃权”。永佃权人承担土地改良、定期向土地所有人支付地租的义务，对土地产生的孳息、埋藏物以及对有关地下层的利用，永佃权人享有与土地所有人同等的权利。永 管理法》第14条和第15条规定，农村集体所有土地的承包经营期限依承包人的不同而区分为两种情况：一种是本集体组织的成员承包的，承包期限为30年；另一种 ...
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造成一个问题，即住房所有权是否受土地使用权的期限限制的问题。对此问题，现行法律却没有规定。按照有关行政管理部门的解释。住房所有权当然应该受到土地使用权期限的 的行为时，承包人可以自动获得另一个顺延的期限。 3.草原、滩涂、荒山、荒地、水面包括海洋洋面等养殖、垦殖、使用的承包经营权，也可以归并为土地承包 ...
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的流转，更没有涉及到土地承包经营权的抵押。《担保法》虽然规定了抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒滩等地的土地使用权可以抵押。但毕竟 技术问题解决之前，不宜用通过家庭承包方式取得的土地承包经营作抵押。同时呼吁有关部门尽快就此方面作出规定。下文提到的土地承包经营抵押仅指通过“其他方式”取得的 ...
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