集体所有权客体范围做了具体规定。 [6]属于国家专有财产、专有资源以及涉及国计民生的财产不能成为集体所有权的客体。但是最近几年来，随着我国社会主义市场经济的发展，国家 新所有人的所有权的限制，后者体现对房屋原所有人即出租人的限制。买卖不破租赁原则的立法例在我国最早见诸于《经济合同法》第23条的规定： ...
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》相冲突而应修改；[3]二则，《物权法》关于土地上的权的规则大多比较原则、比较抽象，亟需《土地管理法》予以细化，规定更具可操作性的规则；[4]三则， 还没有到应受物权保护的地步，不仅如此，即使是作为租赁权物权化立论依据的买卖不破租赁也受到了许多学者的质疑。 四、结语 《土地管理法》修改实为关涉芸芸众生 ...
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根据合同相对性原理，作为承租人优先购买权基础关系的租赁合同当事人，仅包括出租人和承租人，不包括次承租人，次承租人与出租人原则上无任何权利义务关系，既然无权利义务关系 权与善意第三人发生冲突时，对善意第三人应优先保护。而且从后果来看，因为有买卖不破租赁制度，即使承租人的优先权受到侵害，承租人的利益损失不 ...
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根据合同相对性原理，作为承租人优先购买权基础关系的租赁合同当事人，仅包括出租人和承租人，不包括次承租人，次承租人与出租人原则上无任何权利义务关系，既然无权利义务关系 权与善意第三人发生冲突时，对善意第三人应优先保护。而且从后果来看，因为有买卖不破租赁制度，即使承租人的优先权受到侵害，承租人的利益损失不 ...
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集体所有权客体范围做了具体规定。 [6]属于国家专有财产、专有资源以及涉及国计民生的财产不能成为集体所有权的客体。但是最近几年来，随着我国社会主义市场经济的发展，国家 新所有人的所有权的限制，后者体现对房屋原所有人即出租人的限制。买卖不破租赁原则的立法例在我国最早见诸于《经济合同法》第23条的规定： ...
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根据合同相对性原理，作为承租人优先购买权基础关系的租赁合同当事人，仅包括出租人和承租人，不包括次承租人，次承租人与出租人原则上无任何权利义务关系，既然无权利义务关系 权与善意第三人发生冲突时，对善意第三人应优先保护。而且从后果来看，因为有买卖不破租赁制度，即使承租人的优先权受到侵害，承租人的利益损失不 ...
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转移丧失租赁权而设立的。不过，设立承租人优先购买权的这种目的可以通过买卖不破租赁的原则来实现。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定： 第118条中规定，出租人出卖出租房屋，未通知承租人，承租人可以请求宣告该房屋买卖无效。[11]也就是说，对承租人优先购买权的法律保护，只能是由承租人请求人民法院 ...
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权利的性质并不相同。前一种是纯粹债权性的权利，适用债权的相对性及平等原则；后一种权利具备“占有”这一公示性表征，会产生“物权化”与特殊保护 特殊保护制度的立法目的。租赁权的特殊保护主要表现为“买卖不破租赁”、“承租人的优先购买权”两种制度。“买卖不破租赁”的主要立法目的在于保护弱势群体，避免由于出租人 ...
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，承租人应当及时通知出租人。 第二百二十九条【买卖不破租赁】租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第二百三十条【优先购买权】 转让、咨询或者服务订立的确立相互之间权利和义务的合同。 第三百二十三条【原则】订立技术合同，应当有利于科学技术的进步，加速科学技术成果的转化、应用和推广。 ...
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权。又如，在承租人放弃行使优先购买权之后，第三人通过买卖合同的履行而取得房屋所有权的，按照买卖不破租赁的规定（《合同法》第229条），租赁合同在 承租人的优先购买权优先于典权人的优先购买权而行使。此为登记在先，权利优先原则的表现。 六、侵害承租人优先购买权的救济 因出租人未履行通知义务致使承租人的优先 ...
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