上是否存在过错、是否给当事人一方造成了损失，当事人一方都可以要求对方承担违约责任。具体到商品房虚假销售广告领域，违约责任的构成应符合下列条件：第一，商品房销售 ”。2002年4月23日，原告朱某与该开发公司签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的阳光花园B1号楼101室商品房。后原告发现该 ...
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上，应当注意以下几个问题： (一)危险负担的构成条件 买卖合同中的危险负担，其构成条件为： 第一，双务合同才存在危险负担问题。因为对于危险负担，根据 有限公司1994年版，第53页。）故对于危险负担是否准用于其他有偿合同，学者有争议。我们认为其他有偿合同可以参照买卖合同关于危险负担的有关规定，除合同 ...
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条件才能够发生法律效力。这些条件，也就是合同有效的条件，是判断合同是否具备法律效力的标准。由于合同法的主要功能在于鼓励交易并以此来促进交易的发展，这就要求 合同包括房屋买卖合同、抵押合同等与物权变动相关的一些合同。 2．根据《合同法》第45条、第46条之规定，当事人对合同的效力可以约定附条件或附期限， ...
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还负有两项瑕疵担保责任，即物的瑕疵担保责任和权利瑕疵担保责任。 从买卖合同之概念，我们可以看出出卖人的义务主要有两项：交付标的物﹑移转标的物所有权。出卖人 瑕疵在买卖合同成立时即存在，这是出卖人承担责任的条件。如果买受人是在买卖合同成立后知道标的物权利有瑕疵时，那么出卖人仍然要负责任。这是因为标的物的 ...
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还负有两项瑕疵担保责任，即物的瑕疵担保责任和权利瑕疵担保责任。 从买卖合同之概念，我们可以看出出卖人的义务主要有两项：交付标的物﹑移转标的物所有权。出卖人 瑕疵在买卖合同成立时即存在，这是出卖人承担责任的条件。如果买受人是在买卖合同成立后知道标的物权利有瑕疵时，那么出卖人仍然要负责任。这是因为标的物的 ...
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条件才能够发生法律效力。这些条件，也就是合同有效的条件，是判断合同是否具备法律效力的标准。由于合同法的主要功能在于鼓励交易并以此来促进交易的发展，这就要求 此类合同包括房屋买卖合同、抵押合同等与物权变动相关的一些合同。2．根据《合同法》第45条、第46条之规定，当事人对合同的效力可以约定附条件或附期限 ...
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原告诉称，其已陆续支付了148万余元，但被告却一再违约，要求确认房屋买卖合同有效，被告返还多付房款，并支付违约金。被告郑光荣辩称，房屋至今未办理过户手续 》第45条规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。这样，在附生效条件合同成立后，条件尚未成就前，就存在一个“效力 ...
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应当注意以下几个问题：（一）危险负担的构成条件买卖合同中的危险负担，其构成条件为：第一，双务合同才存在危险负担问题。因为对于危险负担，根据大陆 图书有限公司1994年版，第53页。）故对于危险负担是否准用于其他有偿合同，学者有争议。我们认为其他有偿合同可以参照买卖合同关于危险负担的有关规定，除合同性质 ...
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应按房屋买卖合同中的约定查阅相关资料，有权利知道开发商是否有开发建设资质及所购房屋使用说明书及质量保证书、所购房屋是否经相关部门验收合格可以进行交易等相关 欺诈消费者的行为。” [25] 参见牟瑞瑾：《〈消费者权益保护法〉第49条的适用条件》，载梁慧星主编：《民商法论丛》第15卷，法律出版社2000年 ...
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交易价格有所上涨，亦属于当事人应当预见的商业交易风险。当事人以事后出具的房产评估报告为据，主张房屋买卖合同约定的房产价格显失公平，请求予以撤销的， 土地使用权变更登记完成之前，转让人为登记的名义权利人，但受让人为实质权利人的，可以请求将土地使用权变更至自己名下。观点索引：见最高人民法院（2007）民二 ...
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