尤其是级别较高的人民法院的判决），有可能对其他法院对同类案件的处理产生或多或少的影响。 [36] 王利明主编：《民法》，中国人民大学出版社，2000 。 [43] 同前引文。 [44] 杨克元，陆莉萍：《先有路后买房，一业主噪音之诉被驳回》，中国法院网（www.chinacourt.org），2004 ...
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改革的不断深入，实行了半个世纪的福利分房制度已成为历史，该制度下产生的“公房”这一独特的房屋产权形式，也日渐消弭。但是，只要公房仍然存在， 的住户中有90%以上又购买了新房，户均增加住房面积39.6 m2 [8]，增加买房支出16.53万元，实现了存量与增量市场的联动。就上海市而言，根据上海市统计局 ...
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是针对商品房预售。众所周知，在签订商品房预售合同时，房屋还没盖起来，不可能产生所有权，就不能办理产权过户登记。这样一来，由于信息的不对称，开发商很容易 债权以对抗他人的效力，使债权请求权取得物权效力，可以对抗他人，从而保护消费者的买房利益，使其最终取得物权。 三、 物权法总则编中的不足及立法建议 （一 ...
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理解 从上述条文的规定中我们不难看出，该解释解决了以往立法上对一方婚前贷款买房、夫妻婚后共同还贷问题处理上的模糊与缺失，其中第二款的规定也明确体现出 不失偏颇地理解其含义。反之，如果脱离了解释文本，孤立地解读则势必会产生歧义。 三、《婚姻法解释(三) 》第十条关于保护女性弱者权益背后的反思 通过前文的 ...
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按照合同约定尊重租房居民的使用权，不得进行非法干涉，否则将承担相应法律责任。而买房居民是通过依法与有资质的房地产开发商或房屋所有权人签订商品房买卖合同而获得标的 法律性质的行为，其引发的法律效果、产生的法律效力也因此并不相同，在这方面“租”与“售”是不同权的。相较于买房居民，租房居民不能享有法律规定的 ...
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按照合同约定尊重租房居民的使用权，不得进行非法干涉，否则将承担相应法律责任。而买房居民是通过依法与有资质的房地产开发商或房屋所有权人签订商品房买卖合同而获得标的 法律性质的行为，其引发的法律效果、产生的法律效力也因此并不相同，在这方面“租”与“售”是不同权的。相较于买房居民，租房居民不能享有法律规定的 ...
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由是：根据权利义务对等的原则，即承担风险的一方也应享有相关的收益。既然买房人承担了房屋毁损灭失的风险，那么基于毁损房屋应当获得的利益也应由其 100条规定，所谓用益包括孳息和使用利益（Gebrauchsvorteile）孽息由物或权利产生，前者如果园的果实、林地的木材、房屋的租金等；后者如股票的红利、 ...
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合同（本约），满足各自的生活目的。可见，所谓买卖预约，是使当事人间产生将来订立买卖合同（本约）之债权债务的合同。因现行合同法未设规定，买卖 并不能使登记权利人获得物权（所有权或者抵押权）。不办理所有权过户登记，预告登记的买房人不可能获得房屋所有权；不办理抵押登记，预告登记银行不可能获得抵押权。 现在 ...
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消费者掉入商品房陷阱也是不计其数。当“204条”公布出来之后，很多消费者认为它对自己买房很有帮助；而“204条”对一些开发商来说，则是一把遏制他们设置陷阱的利剑， 购房者就是弱者 记者：你能不能详细说一说，作为消费者，买房时应该注意什么？ 秦兵：最容易产生问题的主要是以下五个方面：第一是产权证，就是你 ...
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是业主的？哪些属于开发商的？因公摊不明，这些问题无法界定，纠纷也因此产生。 事实上，有关管理部门也已注意到这个问题，市国土资源管理局就曾下文，对 ，只能适用于现房别墅。 其二，套内建筑面积没有解决对墙体面积的计算问题，买房人知情权仍然可能落空。 其三，现行的很多规定不配套：如产权证还是按照建筑面积来 ...
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