三分法和一元论，笔者部分赞成部分反对。 一、关于所有权类型划分的问题 笔者并不赞同一元论中主张以所有权的客体为依据进行划分。正如王利明教授所说， ，笔者认为我国物权法不应保留典权制度。 三、宅基地使用权流转的问题 我国《宪法》和《土地管理法》规定：土地使用权“可以依法转让”，当然实际上这仅仅是针对国有 ...
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转移的，不予登记发证；对于非法出租或出让集体土地的农村集体经济组织，不予登记发证；对于购买农村宅基地或者小产权房的城镇居民，不予登记发证。综上，在我国目前 补偿还存在分歧。在实际生活中，对于小产权房面临拆迁是否可以获得拆迁安置补偿的问题主要分以下两种情况进行处理。第一种情况：对于履行了房屋审批程序的小 ...
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后的两法于2020年1月1日起实施。新《土地管理法》删除了原法第43条关于进行建设必须使用国有土地的规定，吸纳了农村集体经营性建设用地入市试点经验， 问题，土地承包和宅基地制度的司法适用问题不在本文讨论范围之中）。笔者根据实际操作过的一些集体土地项目，汇总了如下几个方面的问题供读者讨论和思考。 （一） ...
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成员有效的平等参与，并在此基础上根据自己的利益诉求，来进行权利表达。这其中最为关键的问题是如何设计有效的成员民主表决程序，以最大化地保障成员权利。成员 人和基于特殊总有关系享有资格权农户共有。综上所述，对于宅基地土地所有权内容的认识，离不开对于其具有总有性质的判断，而这种总有性质特征和内涵，是认识和 ...
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只能在本集体经济组织内部成员之间流转。 我国《物权法》第151至155条就宅基地使用权的权利内容、取得方式、行使途径、转让方式、灭失后重新分配、变更 村集体规定为法人, 但是公权力仍有介入空间。 3. 公法与私法并存 关于宅基地用益物权的立法主要是《物权法》和《土地管理法》, 《物权法》第153条规定 ...
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婚姻法司法解释（三）》只着重解决关于城市离婚案件中分割房产等价值高昂不动产的问题。但在农村，土地才是夫妻离婚时分割争议的焦点问题。而且农村夫妻的 《中华人民共和国妇女权益保障法》第三十条规定：“农村划分责任田、口粮田等以及批准宅基地，妇女与男子享有平等权利，不得侵犯妇女合法权益。妇女结婚、离婚后，其 ...
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的物权属性 （1）未经同意种植林木所引发的问题 就此问题，首先应当参考《关于国营老山林场与渭昔屯林木、土地纠纷如何处理的复函（1992年）》，该司法解释 在逻辑上不会发生这样的问题。 根据上述可知，当农户中所有的家庭成员都过世时，该农户即不存在，并且没有继承人；依据法律规定，此时宅基地应由集体收回；而 ...
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2010〕1号），国土资源部、财政部、农业部联合下发了《关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》（国土资发〔2011〕60号），进一步规范 九、妥善处理农村违法宅基地和集体建设用地问题 违法宅基地和集体建设用地必须依法依规处理后方可登记。对于违法宅基地和集体建设用地，应当查明土地历史使用情况和 ...
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由于2007年十七届三中全会审议通过的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》对新农村的建设提出了很多详细措施，要求农民的房子连成排，建成公寓式的 换房以一种合理合法的方式实现了集体土地的流转，让其平稳的过渡，是一种很成功的实践。 三、天津宅基地换房对解决小产权房问题的启示 基于上文对宅基地 ...
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，李玉兰可就赔偿问题另行主张。 根据《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对 交易就必须通过国家征收，这样农民就无法得到土地增值的巨大收益。 根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家 ...
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