却大行其事，就是因为实用面积太容易核实了，开发企业很难做假；而建筑面积不仅容易做假，而且即使被查出来也可以以“由第三方测量”为理由开脱责任；所以 如果开发商将本来承诺由代理商销售的房屋自己销售了，就会有点麻烦了。 条文：第二十二条对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加 ...
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损害赔偿纠纷。在村民自己动手找亲友帮忙自己建房和找正规建筑企业为自己建房过程中发生人身伤亡事故而引发的纠纷案件中，法律关系相对简单，法律规定相对明确，在审判实践 某的指挥，不论何时房屋建成，均由周某按日支付报酬，所达成的建房协议应认定为雇佣合同，房主周某与包工队之间是雇佣关系。 五、关于承揽关系条件下 ...
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％－20％之间；高层住宅相对更高一些。 关于房屋面积和公摊系数 公摊面积=建筑面积-实用面积 公摊系数，也就是房屋的得房率。 得房率标准如下： 高层塔楼 说了算。在这样一种购房者和发展商信息获得不对等的情况下，购房者的知情权根本得不到体现，因此关于公摊面积的纠纷不断。 还有一个问题是，公摊面积的所有权 ...
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与其相结合共同构成建筑物区分所有权的完整内容。随着我国住房制度的改革，一幢独立的房屋由多人拥有的现象越来越普遍，涉及区分所有权的纠纷也不断增加，本文从 ，小区绿地属于全体区分所有人所共有。按照《物权法》的规定，关于小区绿地的权属规则是，建筑规划区内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或明示属于个人 ...
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出现，除了带来建设秩序、城市管理等诸多挑战之外，因违法建筑而引发的民事纠纷也日益增多。探讨和分析违法建筑的买卖、租赁、抵押等法律问题，具有重要的现实 。我国一些部门规章、地方性法规中，对于附有违法建筑的房屋的利用上做了明确的限制[9]，如附有违法建筑的房屋不得进行抵押登记，不能办理过户登记等等。附有 ...
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房屋征收补偿仅针对作为所有权人的被征收人,会引起被征收人与承租人之间的纠纷。因此增加规定，政府作出补偿决定或与被征收人签订补偿协议时,应当明确装修 房屋土地资源局2001年发布的《关于贯彻执行上海市城市房屋拆迁管理实施细则若干意见的通知》第14条规定，补偿标准按被拆除房屋建筑面积每平方米300～400 ...
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工作。 评析：本条缺失了一项重要内容，即对评估结论异议及解决的机制。在实践中评估异议是最常见的纠纷之一，故应当增加此项内容。 此外，对于市场化评估的配套措施 ，这里应理解为依法定权限及程序予以拆除。关于对违法建筑的具体处置，可参考笔者的《论城市房屋拆迁中对违章建筑的界定与处置》一文。 第二十四条 房屋 ...
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赔损失额，目前无相关规定可依。 关于城市住宅相邻采光妨害纠纷的法理解读与法律法规梳理 住宅相邻采光妨害指不动产上相邻建筑各方应当为他方从室外采进适度 规定；我国城市规划法、城乡规划法，均授权政府根据当地经济社会发展的实际制定城市总体规划和房屋建筑标准。地方政府根据相关法律也有相关具体规定，如上海市政府 ...
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。因此，关于房屋价值是否受损，必须借助生活质量是否受损来判断。如前文所述，住宅的物理空间需要具备空间独立性、环境安宁性、使用便利性和建筑的牢固性四大 的方式及其审查 如果业主在从事经营活动前准确地判断利害关系业主的范围，并征得他们的同意，有利于预防和减少未来的纠纷。但是，如何才能有效征得利害关系业主的 ...
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关于转发《最高人民法院、司法部关于进一步加强新时期人民调解工作的意见》的通知。 ⑩这个违规建筑在居民眼里是不合法的，但实际是拥有产权证、房屋证等合法证件的 的其他区像Y区继林乐人民调解工作室成立之后，也相继成立以个人名义命名的纠纷调解工作室，参见熊易寒 2006. （22）首席人民调解员是在社区内选聘 ...
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