稳定的状态，尤其是在出租人违约的情况下，债权性利用关系往往会遭到严重破坏。[16]例如，租赁物买卖合同被认定无效或被撤销后，承租人行使原物返还请求权， 属于法定物权种类之一。[23]158在现行法之下，即为所有权、建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权、地役权、抵押权、质权等，并无他途，动产用益 ...
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擅自解约的违约责任。本案争点为：租赁合同得否因违反淘汰落后产能政策而无效？[4] 案例2, 2005年11月21日，上海证券交易所发布《关于证券 民法[M]．北京：中国政法大学出版社，2001. {4}陈聪富．因果关系与损害赔偿[M]．台北：元照出版公司，2004. {5}王泽鉴．侵权行为[M]．北京 ...
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约定，赋予一方当事人以违约的权利，即反悔权。这类合同条款是专为债务人利益而设定的，因为只有债务人才可以在履行义务与赔偿损失而解除合同之间进行选择。这种反悔 释［2004］14号）第8条、第9条。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释［2005］5号）第4条、第6 ...
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买受人使用。第9条出卖人逾期交房的违约责任规定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列 不到该不动产的权利，只能请求转让人的赔偿。[17]其他文献也显示了同样的情况。在美国，当事人之间完成权利转移后，关于第三人保护的基本原则是，恶意第三人不受保护。 ...
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期限； （七）房屋维修责任； （八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳； （九）争议解决办法和违约责任； （十）其他约定。 房屋租赁 经出租人书面同意。 承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。 解读：关于转租的规定，强调应当经出租人书面同意，即“口头 ...
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破产财产。(6)基于其他合法原因而取得的财产，如因他人侵犯破产企业的专利权而获得的赔偿。 (三)应当由破产企业行使的其他财产权利 应当由破产企业行使 会计法核账原则并经有关部门审批核销的；(6)其它原因导致债权确实无法收回的。 (五 )关于如何界定有关执法机关对土地、房屋、车辆是否已执行完毕问题 根据 ...
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违反，共同申请人有权依据合资合同第58条将它们向被申请人损害赔偿的请求提交国际商会仲裁院仲裁；提起土地租赁诉讼是对合资合同的违反，因为该争议本应当 意见报最高人民法院。待最高人民法院答复后，方可裁定不予执行或者拒绝承认和执行。 [14]关于该案案情，可参见赵秀文：《国际商事仲裁法》（第二版），中国人民 ...
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出卖人主观上是否有过错，都应当承担违约责任。但是由于《合同法》第51条规定，在无权处分时，合同为效力待定的合同。这就与买卖合同关于权利瑕疵担保的规定不一致 ：解约或减价请求权，以及欠缺保证品质的损害赔偿请求权，除出卖人恶意不告知瑕疵外，对于动产，自交付之日起经6个月时效消灭，对于土地，自交付时起经1年 ...
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个以上的租赁权。该两个以上的租赁合同都可以有效成立，只是不动产权利人只能向其中一个权利人履行义务，而对其他不能履行义务的权利人承担违约责任。在权利内容问题上， 化的规定。例如，《德国民法典》第571条关于出让不破租赁中规定：出租人的土地交付于承租人后，由出租人让与第三人时，受让人代替出租人取得在其所有 ...
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的行为。我国《宪法》第10条第2款规定：国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用。通过征用，土地权属由集体所有变为国家所有。所以，征用是集体土地 23条的规定：如果出租方将财产所有权转移给第三人，租赁合同对财产新的所有方继续有效。新颁布的《中华人民共和国合同法》第229条对此作了更明确的 ...
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