土地承包经营权物权化的理论基础第一，可以用物权法定主义原则，运用法律规范确定农村土地承包经营权的权利，义务内容及权利的消灭、权利取得规则的透明化，缩减完全依靠 比较模糊，但与以前的政策性规定和《土地管理法》等比较，它明显得呈现了物权化的趋势：土地承包期限逐步延长，土地调整的幅度和频率在逐步减小，土地 ...
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未依法签订书面合同，其互换关系依法不成立或认定口头约定无效。笔者认为，按照农村习俗，互换往往以口头方式约定，且以相互交付互换物作为互换关系成立的标志。 》第232条规定处理。据此，在审判实践中，未约定流转期限的土地互换，当事人一方在农村土地承包合同期内主张解除互换合同的，一般不予支持。4、关于对不 ...
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权利义务不明确，导致合同难以履行。有的农业承包合同约定的承包期限很长，如有个别承包合同居然在合同中约定“承包期限100年不变”。条款内容是不规范。 （ 《物权法》，上海人民出版社2003年版，第298页。 [⑧]黄松友主编：《农村土地承包法律、司法解释导读与判例》，人民法院出版社2005年版，第7页。...
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完善之处，做相应探讨，以期有利于我国相关立法的发展。 [关键词] 农地使用权流转 农村土地承包经营权 物权性质 一、现行法律制度中对农地使用权流转的相关规定及其缺陷 我国现行 确定的，使人不敢转入也不敢转出，流转机制必然发育不起来。承包期限过短，转让权、抵押权等农地使用权的诸多权能也将难以付诸实施。 ...
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土地承包经营权消灭原因作完整的规定。应当规定以下消灭原因：（1）土地承包经营权期限届满；（2）承包人抛弃；（3）因国家公共利益需要承包地被依法征收、征用 物权法论》，法律出版社2002年版，第47页。 [9] 史卫民：《完善农村土地承包经营权的立法思考》，载于《陕西经贸学院学报》2002年第4期第60 ...
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之手，集体组织成员的生存利益也不会受到威胁。因为发包时已对土地承包经营权设定期限，在该期限内，农地只承载承包权人的生存利益，与其他集体成员的生活保障无关 民法原论》，法律出版社2005年版，第908页。 [26]参见王利明：《农村土地承包经营权的若干问题探讨》，载《中国人民大学学报》2001年6月。 ...
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涉及到土地调整产生的纠纷、未确权确地到户产生的纠纷、因承包期限不合法使土地承包经营权部分落空而产生的纠纷，法院也往往基于自己的力不能及，而以 号《土地权属争议调查处理办法》第十四条第（四）项也明确规定，农村土地承包经营权争议案件不属于县级以上国土资源行政主管部门和乡级人民政府受理土地权属争议的案件范围 ...
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集体经济组织的其他农户经营，并依照转包合同的约定取得收益的行为。 根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第十一条规定：承包方与受让方达成流转意向后， 签订以及向发包方备案等程序。 二、以出租方式流转土地。 出租是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营，受让人必须按照合同 ...
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高层次跨越。（2）农业产业化经营是我国农业逐步走向现代化的现实途径之一。个体农村土地承包经营市场竞争力低下，很容易挫伤农户种植的积极性，加上农产品储存期短，加剧了 2）出租：是指承包方已有稳定的非农收入，在其承包期限内，将做为土地承包经营权标的物的土地出租给第三方，收取租金，并保持对集体经济组织的承包 ...
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予完善之处，做相应探讨，以期有利于我国相关立法的发展。[关键词]农地使用权流转农村土地承包经营权物权性质一、现行法律制度中对农地使用权流转的相关规定及其缺陷我国现行法律 不确定的，使人不敢转入也不敢转出，流转机制必然发育不起来。承包期限过短，转让权、抵押权等农地使用权的诸多权能也将难以付诸实施。但这里 ...
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