的主体是特定的，即销售方为房地产开发企业。在商品房的一房二卖中，要出售房屋的是房地产开发商，而受让方则可以是任何自然人、法人，也可以是其他组织。 第二 规定为生效性登记。依我国《城市房地产管理法》第三十五条规定：房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。并未规定登记与合同效力之间的 ...
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时要受到一定的限制。比如，购房者在购房款未付清并未住满五年的，不得出售、出租和转让该房屋。依现行的有关规定，房改房具有以下特点：1.主体的特定性。房改 我们既要注意保护职工个人的产权利益，使职工所享有的产权得以依法转让、出租、抵押和继承，同时，又要注重保护售房单位的产权利益，并充分考虑售房单位的意见， ...
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要受到一定的限制。比如，购房者在购房款未付清并未住满五年的，不得出售、出租和转让该房屋。 依现行的有关规定，房改房具有以下特点： 1.主体的特定性。房改 我们既要注意保护职工个人的产权利益，使职工所享有的产权得以依法转让、出租、抵押和继承，同时，又要注重保护售房单位的产权利益，并充分考虑售房单位的意见 ...
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严重的心里不平衡，导致了很多的纠纷。此外，在这几年的交易时间里，由于房屋被抵押、查封等，也导致了很多纠纷。本文仅仅就买房人要求继续履行合同（过户、交 签订的时间、交房的时间、办小产证的时间）。二、其他产权人知道并同意出售房屋如果涉案的动迁房确实有几个产权人，则证明没有在合同上签字的产权人知道并同意出售 ...
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）及中介公司签订《房地产买卖居间定金协议》一份，约定甲方向乙方出售位于上海市某区房屋，房屋类型为住宅，房屋租赁状况为无租赁关系，权属状况为无抵押；房屋总价为 协议签订当日张某向王某支付定金2万元。双方当事人签订协议后，因对涉案房屋上的抵押（有抵押权人某银行和钱某）注销存在争议，未能达成一致意见，故未能 ...
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、县（区）人民政府房地产主管部门申请登记。 第十二条一个物业管理区域内，房屋出售并交付的建筑物总面积达到百分之五十以上的，建设单位应当在三十日内向物业所在地的 。 物业管理用房不得擅自变更位置，也不得分割、租赁、转让和抵押。 第三十四条新建房屋符合下列条件后，建设单位方可办理物业交付手续： （一）建设 ...
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过户至购房人名下，若债务人不履行债务，债权人仍有权依法以该抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。因此，合同订立后，出卖人未告知购房人 。只有具备法定的手续、履行法定的程序，房地产开发商才能开发、销售房屋。开发商违反法律、法规规定出售房屋，房屋买卖合同属于无效合同。如小产权房买卖，即属于无效 ...
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不得出让、转让或者出租用于非农业建设和国办发〔1999〕39号中农村房屋不得向城市居民出售的规定；认定合同有效的理由主要是出于当事人真实意思表示而订立的 ，不得向本集体经济组织以外的外村村民、城镇非农业户口居民出售。国家政策明确禁止农民住房的买卖、抵押、流通，其目的是防止集体土地流失，保障农民的基本 ...
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过户至购房人名下，若债务人不履行债务，债权人仍有权依法以该抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。因此，合同订立后，出卖人未 告知 销售房屋给予严格的监督和管理。开发商违反法律、法规规定出售房屋，房屋买卖合同属于无效合同。 另外，《合同法》第54条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院 ...
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不得出让、转让或者出租用于非农业建设”和国办发〔1999〕39号中“农村房屋不得向城市居民出售”的规定；认定合同有效的理由主要是出于当事人真实意思表示而订立的 ，不得向本集体经济组织以外的外村村民、城镇非农业户口居民出售。国家政策明确禁止农民住房的买卖、抵押、流通，其目的是防止集体土地流失，保障农民的 ...
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