百姓生活休戚相关，与社会安定紧密联系。就立法的层面，司法解释的颁布为维护和保障合同当事人的利益提供了平台，但从司法的角度来说，审判实践中物业服务合同 判例。如延误送信案中，二审法院认为依照诚实信用原则，被告物业服务企业负有及时转交邮件或及时通知收件人领取邮件的义务，而被告违反此项附随义务，造成原告业主 ...
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的性质决定了受害人只能请求强制实际履行，或者主张偿付违约金，不能双重请求；在合同不能履行情况下，受害人只能请求偿付违约金。并将惩罚性违约金解读为只有在违约金 如果能达成补充协议，则依照补充协议来认定违约金的性质，不能达成补充协议则依照体系解释的原则或依照当事人之间的交易习惯来确定。当上述方法用尽仍不能 ...
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规定是否为效力性强制性规定基础上，确定了认定合同效力的原则：一是限定无效合同的范围。《解释》仅将违法建筑物租赁合同、转租期限超过承租人剩余租赁期限的 义务后，承租人应当在15日内明确表示是否行使优先购买权；出租人没有履行通知义务的，承租人可在知道或者应当知道出租人出卖房屋之日起一年内主张，超过合理期限 ...
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的合同法是否反映了我国市场经济现实需要的一个重要标准在于是否在内容上确认了合同自由原则。 合同自由作为合同法上一项最基本的原则，应该在整个合同法规范和 的情况下，应当允许法院通过合同解释的方法，探求当事人的真实意思，确定合同的具体内容。这种解释并不意味着由法院代替当事人订立合同，而是从鼓励交易，尊重 ...
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人侵权而致，第三人才是直接责任人，然而违约责任知识用于合同所约束的双方，根据合同相对性的原则，距合同法第121条规定，承运方应当对受害人承当违约责任承运人 规定不甚具体，但依据2001年《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》，第十一条规定，因侵权致人精神损害，但未造成严重后果， ...
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、包销商与买受人。 二、商品房预售合同效力的确认。最高法院在处理商品房买卖合同时的原则，就是不轻易确定合同无效。该解释第1、6条是商品房预售合同的 司法解释第12、13、15、19条规定，如果出现以下情况，购房人主张解除合同、赔偿损失的，予以支持： 1、房屋主体结构不合格，或者经核验确实不合格的； 2 ...
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15层以上的抵押无效。 无权处分处理的基本原则是，未经权利人追认，合同无效。法律保护真正的权利人。这是合同法的原则，但在物权法颁布后，情况就不一样了。 《物权法 （一般在还款单上注明，债务人有此权利），无约定又无指定的，按解释第二十年规定的顺序。法定顺序体现的原则是：减轻债务人负担为主（如利率高的先抵 ...
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同类房屋租金标准确定。这是合同法规定的违约责任的具体化。合同法第一百一十三条采取的是可预见性与可得利益应当赔偿相结合的原则，守约方在相同条件下所获取利益 已是共识。但质量问题达到什么程度可以解除合同呢？怎样的情况是严重影响居住使用？该解释的可操作性不强，依赖于法官的自由裁量。 （2）在保修范围内的一般 ...
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行为。如果要主张违约责任，就必须通过合同解释的方法，探寻作为身份合同的婚姻中双方的真实意思以及明确约定的或者默示的权利义务关系。婚姻法律作为所有婚姻的 了法律思维之困局。既然，女方违反这一义务，则为债务不履行，按照合同法原则男方自然可以主张违约责任。根据违约责任之法定形式，可要求法院强制女方继续履行、 ...
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判定合同未成立。但若当事人已经实际履行了合同，则按照合同目的解释的原则，应当认为合同已经成立。 3、章的种类与用途 企业法人往往备有公章、法定代表人章、 根据《中华人民共和国企业法人登记管理条例》第十六条规定：申请企业法人开业登记的单位，经登记主管机关核准登记注册，领取《企业法人营业执照》后，企业即告 ...
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