也只是是行政处罚。登记备案与否对合同的效力没有影响，更不可能是合同生效要件。2003年6月1日施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6 权益得不到保护了，其作为善意的一方，已经尽到了该尽的义务，银行按揭贷款已经还清，该退的购房款也已经退还，所以其对该房屋享有完全的所有权。而另 ...
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不退、合同纠纷、中介纠纷、产权证难办理、违约金不给等。一连串的问题，足以令购房者无力招架。 1、首先明确开发商合同约定不能办理按揭贷款的条款约定 贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。 因不可归责于当事人双方的 ...
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来说，无论是谁的原因造成的购买合同不能继续履行，张三都可以要求开发商退还首付款。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其 ...
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承担的法律责任的主要法律依据 1、《中华人民共和国合同法》； 2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》； 3、原建设部《 倍返还定金，并支付全部款项的利息。 5、开发商因自身原因，致使买房人不能按期取得房产证的法律责任 开发商须交付房屋并保证房屋所有权能够依法转移给买受 ...
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最高人民法院公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，共有三处条文涉及惩罚性赔偿，房屋买受人可以请求出卖人负担不超过已付购房款一倍 后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的。 此种情形在我国房地产业较为普遍， 房地产开发商在与买房人签定合同 ...
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所以在判断迟延履行违约金是否过高时，法院通常并不依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条中30%的标准。关于 关系，造成购房人不能按合同约定办妥按揭贷款手续，从而无法缴纳后续房屋价款，致使房屋买卖合同难以继续履行，房地产公司因双方协商解除商品房买卖合同而向购房人 ...
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受法律保护。二是从日常生活讲，“乡产权”房屋不能公证、不能贷款、无法体现个人财产。三是周边的配套设施不完善。［提醒］：消费者在购买房屋前要 某与袁女士房屋买卖合同不仅是无效合同，而且无效合同根本无法办理公证手续，没有任何法律效力【提醒】：购买类似有着严格上市交易条件的经济适用房、限价商品房、单位集资房 ...
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其他原因出现种种没有按照原来向消费者的承诺兑现，往往产生纠纷。现安阳律师孙海军就商品房销售中的预约合同以及预约定金问题做如下探讨，希望对广大购房者有所裨益 合同，那么购房者是不能索回定金的。如果出现不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，比如国家政策变更导致购房者贷款无法办理或者其他 ...
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的同时，还应根据中国人民银行规定的同期银行贷款利率赔偿原告占用该款项的利息损失。原告因被告的过错导致不能履行与第三人间租赁协议，由此给原告造成的 尤其是2003年6月1日起施行的最高人民法院法释[2003]7号《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称法释[2003]7号）第十 ...
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中华人民共和国民法通则》第153条规定：“本法所称的‘不可抗力’是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如：地震、水灾、战争等。” 据此，房产 ，实际上就是开发商违约，需要承担相应的违约责任。 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条的规定：出卖人交付使用的 ...
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