人合法拥有房屋。 三、价款：价款中应约定总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。在二手房交易过程中，存在着出卖人在出卖房屋时有部分 利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(二)商品房 ...
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二手房，都会涉及专业的法律问题，光是拟订合同条款就大有讲究。特别是购买新建商品房，开发商提供的商品房买卖合同文本内容繁多，大多数买房人看不懂合同 土地局为当事人办理房屋过户的所有手续。四、 律师可以为买方联系按揭贷款的银行。五、 如果是房改房买卖，律师可以为当事人联系房屋评估机构。当事人购买新建商品房 ...
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争房屋应当认定为夫妻共同财产。 第二种意见认为，夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，房产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产。同样，按揭贷款 房产都属于婚前个人财产的转化形态。在房价款通过首付款和按揭贷款支付给开发商之后，买受人依据《商品房买卖合同》应当承担的买方付款义务已全部履行完毕，其 ...
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经历离婚诉讼，如何行使其债权人的权利呢？因按揭贷款的用途是支付购房款，商品房买卖合同标的物也是按揭贷款担保合同抵押物，房屋所有权的归属造成抵押物归宿及抵押权的 》与《合同法》在此问题上的冲突，建议立法明确银行在知道法院处理其债权和抵押物时没有提出诉讼请求，法院判决房屋归属后，银行不得再主张因债务转移没 ...
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）和买受人（购房者），而买受人不负有返还义务。2.案涉《借款合同》相关格式条款要求购房者在既未取得所购房屋亦未实际占有购房贷款的情况下归还 力。3.本案涉及商品房买卖合同和商品房担保贷款合同双重法律关系，因开发商违约不能交房导致各方合同解除，但却实际占有使用购房者支付的首付款及银行的按揭贷款；银行依据 ...
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该房屋的注销手续;4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。注意事项：1、房子必须还清银行贷款2、更名必须取得开发商的同意3、买方不能再按揭了，必须全款购买这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量 ...
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该房屋的注销手续；4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。注意事项：1、房子必须还清银行贷款2、更名必须取得开发商的同意3、买方不能再按揭了，必须全款购买这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的 ...
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抵押物折价协议书》； （7）登记机关要求的其他文件。 第3.3.7条 预购商品房抵押 预购商品房抵押，是购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付 应当向中国专利局寄交或面交下列文件： （1）专利权质押合同登记申请表； （2）主合同和专利权质押合同； （3）出质人的合法身份证明； （4）委托书 ...
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按揭办理不能情形下的退房。这种情形下，又分两种情况。A、当事人一方的原因导致。或者开发商，或者购房者。这种情况下，对方当事人可以请求解除合同。即 情况下既不是开发商的原因也不是购房者的原因，则开发商和购房者任何一方均可解除。此为双方解除权。商品房买卖合同中的情况是多变的，本文仅仅是就实践中常见的基本 ...
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3月16日，王建宁通过某房地产中介公司购买位于昌北某商品房一套，双方签订的《购房合同》中约定的房屋建筑面积为97平方米，每平方米7319元、 法院一般都判定其无效。因为逃避税收或者为了向银行多按揭贷款并不是双方订立房屋买卖合同的目的。而“阴合同”符合双方当事人的真实意思表示，法院一般都确认“阴合同”才 ...
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