原则。[12]在我国，目前实践中最常见的创设用益物权的合同包括国有土地使用权出让合同和农地承包经营合同，将来会有大量的地役权合同、典权合同等。由于创设用益 益物权、不动产担保物权、身份权等，往往需要办理相应的登记程序，以使权利产生对抗第三人的效力。4.创设民事权利合同的实质是创设权利而不是移转权利。三 ...
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但又克服了物权为无因性所导致的弊端。 承认物权行为的独立性，可以圆满解释抵押合同、质押合同、国有土地使用权出让合同等创设物权的双方法律行为以及所有权、他物权抛弃 但物权行为无效中，无因性制度不能适用，如受让人在买卖合同缔结后丧失行为能力，虽然其已经取得占有或者办理了移转登记，但仍然不能取得所有权，此际 ...
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又克服了物权为无因性所导致的弊端。 承认物权行为的独立性，可以圆满解释抵押合同、质押合同、国有土地使用权出让合同等创设物权的双方法律行为以及所有权、他物权抛弃 物权行为无效——中，无因性制度不能适用，如受让人在买卖合同缔结后丧失行为能力，虽然其已经取得占有或者办理了移转登记，但仍然不能取得所有权，此际 ...
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，被告黄昌坤、黄昌富与资兴市国土资源局签订国有土地使用权出让合同，在资兴市水电路有偿取得189㎡国有土地使用权作商住楼建设用地。在建设过程中，因两被告资金不足 。在审查了两被告提交的相关手续后，资兴市房产管理局向两被告颁发了房屋所有权证书。原告黄昌元得知两被告将三人合伙所建房屋产权证办理后，以登记错误 ...
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。笔者认为，法律之所以要求某些合同采取特殊的形式：第一是因为该类合同的内容涉及的经济生活与社会公共利益密切相连，如国有土地使用权出让合同，国家要对该类经济关系 抵押合同自登记之日起生效。如果按照这样的规定，未办理登记将导致抵押合同的无效。这样的做法明显混淆了合同的形式要件与物权公示方法。法律要求登记的 ...
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合同的内容五花八门。这与国土资源部、国家工商行政管理局联合监制的《国有土地使用权出让合同范本（示范文本）》形成了鲜明对比。 必备条款是指通过转引技术，把法律 就是一例。对此，可以借鉴我国台湾地区政府采购法第70条之规定，明确机关办理工程采购，应明订厂商执行品质管理，环境保护，施工安全卫生之责任，并对 ...
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民事合同关系难以受到合同法的调整。具体来说，第一，在我国现行立法和司法实践中，许多合同如抵押合同、质押合同、国有土地使用权出让合同、承包合同等，并非债权 同意的，应予准许；要求以其他债权抵偿债务的，须经申请执行人同意并通知被执行人的债务人，办理相应的债权移转手续。 比较上述各种观点，可以看出第二、三种 ...
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他项权利者更改名称、地址的； (九)依法改变其他土地登记内容的。 第八条 土地使用权出让合同约定的使用期限届满而土地使用者未申请续期或者虽申请续期 应当承担赔偿责任。 第七十五条 非法低价(包括无偿)出让国有土地使用权的，由上级人民政府土地行政主管部门宣布无效，责令限期重新办理有偿使用手续；对直接负责 ...
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应当经其他行政机关批准或者会同办理的，经批准或者会同办理后，行政合同方能生效。 第一百零四条行政机关有权对行政合同的履行进行指导和监督，但是 中国法制出版社2011年版，第173-179页。 [2]本案的核心为国有土地使用权出让合同。然而，此种合同显然彻头彻尾的中国特色产物，在其他国家（尤其是英美法国 ...
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。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《城市房地产管理法》的有关规定，以出让方式取得土地使用权的，应按照出让合同规定的期限和条件投资 提出申请，由县级以上地方人民政府按照相应的审批权限批准；涉及占有农用地的，应当办理农用地转用审批手续。 集体土地建设使用权在下列情形下终止：①为乡村公共设施 ...
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