许可。土地法原则为土地法的制定打下了基本纲领和框架。 2.地政法律法规体系 根据土地法规的内容及性质，可以细分为十三大类，具体包括 ： ⑴基本法规：土地法、 工作联系办法等。 ⑾涉外法规：内地外国教会租用土地房屋暂行章程、外国使领馆租购土地办法、外国教会租用土地房屋应强制于契约内载明必要事项四项等。 ...
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的“中世纪生产方式的萌芽”。罗马的贫苦农民为了摆脱帝国捐税及官府欺压而将自己的土地交给教会或贵族以获得庇护；而罗马奴隶主为了补充劳动力，将部分奴隶和日尔 。因此，你我之间，如一方欲解除此种契约，必须付与对方若干先令作为赔偿；此种谅解，永久不得破坏。”1这种未失掉土地的农民寻求庇护的方式称为“委身制”， ...
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的使用、收益的权利。”“公民、集体依法对集体所有的或国家所有的由集体使用的土地……的承包经营权受法律保护”。这些规定虽然十分原则，但它毕竟在社会主义法制史上 指农村集体组织通过签订承包合同，将其所有的土地交给其组织成员使用。此类确立方式即物权契约[③].第三，土地用益物权的结构层次。地上权是因建筑物或 ...
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的标准。但由于征用的强制性而使被征用方失去了正常交易下的平等地位和契约自由，因此补偿价通常会偏低。这也是之所以强调“征用”必须出于公共利益的原因 汤的利益诱惑下完成的，而交易的效率要取决于对交易双方的产权界定，如果农村土地财产权依然在模糊的集体所有权和脆弱的农民承包权之间摇摆不定，那么这一市场化尝试的 ...
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物权提供了立法依据，这在物权的产生方式上，承包经营合同为一种物权契约；另一方面，承包经营合同是作为债权合同而存在的，因承包合同发生纠纷要 ：《物权法》，法律出版社1997年版，第250页。 [ 6 ] 王利明：“农村土地承包经营权若干问题探讨”，《中国人民大学学报》2001年第6期 [ 7 ] 参见杨 ...
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经营权流转其客体的确定性，即农村承包地。（8）农村土地承包经营权流转的契约性。 （9）农村土地承包经营权流转，其流进方享有的权利，不得超过原 的农地使用权除外”。[6]否则，转让必然导致原承包方失去农村承包地，失去长期依赖农村土地提供的生活保障。实际上，随着农村二、三产业的发展和市场经济的建立与完善 ...
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，理由充足得好像两方面都是真理。然而随着理论的进一步深入，实践的进一步发展，土地承包经营权为物权的观点越来越普遍。尤其是民法典中“物权篇”第二次审议的通过，这种理论 合同，而非作为集体成员的一种法定资格或权利，农民与集体的关系仍然是契约的关系，还是没有脱离债权性质的嫌疑。其次，退一步讲，即使只是将合同 ...
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经营权作为一种用益物权的独立性，使其拥有完整的用益物权性。 [关键词]土地承包经营权 用益物权 独立性 集体所有 在提交给全国人大常委会的《中华人民共和国物权法（草案 所有权主体确定并拥有完整的权能才能与用益物权人以契约的方式在其所有权上设立定限物权——农村土地承包经营权，这也是它作为一种用益物权取得 ...
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一定的限制是当今社会中的民法的必然发展趋势。作为近代民法三大原则之一的契约自由原则在19世纪中期之后就受到了一系列严重社会问题的挑战，如劳资对立 ，其基本出发点，仍未能脱离个人及权利观念。”[17]因此，我国现行法对土地使用权出让合同进行一定限制的规定并非否认合同的民事性质和当事人民事权利的正当合法性 ...
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补偿，其标准为公开市场土地价格；（2）残余地的分割或损害补偿，其标准为市场的贬值价格；（3）租赁权损失补偿，其标准为契约未到期的价值及因 城市化进程的加大，除了城市工业产品与农村农产品剪刀差问题没有改善，更进一步地开始掠夺农村土地资源——学者称“圈地运动”。仅这场空前绝后的中国圈地运动，政府就获得了9 ...
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