分为住宅与非住宅（营业用房）。建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》对被拆迁房屋的面积、性质的认定问题作了原则性规定，一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准。 记载面积，法院应通过现场勘验，从有利于被拆迁人的角度出发，按实际面积予以变更。 2、拆迁违章建筑的补偿。《城市房屋拆迁管理条例》第22条第二款规定 ...
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:系争房屋属于征收范围。 房屋类型:旧里，房屋性质:私房，房屋用途:居住。 认定建筑面积为全幢37.3平方米。 被征收房屋价值补偿款为3,089,476.40元（含 外，还应保障居住人员的居住利益。 原告与谢某林于1996年再婚后，实际居住在系争房屋内，在分割征收补偿款时，本院酌情考虑其居住利益。 谢 ...
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房屋征收补偿协议》（以下简称征收协议）。 根据征收协议，系争房屋认定建筑面积42.05平方米，房屋价值补偿款1,919,478.06元，各项奖励补贴合计313,126元 。 鉴于承租人许某某为老年人，与房屋来源关联最为密切，又在该房屋长期实际居住，需要以征收利益保障其居住权益，故征收利益应由其酌情多分 ...
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，建筑面积与使用面积的比例;购买预售房还要注意暂测面积与实测面积的误差问题。根据《民法通则》此条款应如此表述“误差在3%之内(含3%)，视为正常误差，但误差部分应按实际面积在合同中规定的单价重新结算;若误差超过3%，则视为卖方违约，卖方应承担约责任。” 另外 ...
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面积“缩水”了近9平方米。 分析：根据司法解释，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由房地产开发商返还买房户，面积误差比超过3％部分的房价款由房地产开发商双倍返还买房户。...
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是依照《商品房预售契约》第二条的规定：“商品房交付时，房屋的实际面积与暂测面积的差别超过暂测面积的±3％时，自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局实测面积 的房价款及利息全部退还乙方。”该案在审理过程中，虽然房地产开发商一再表示超过合同面积+3％的部分，不收取房价款，视为赠送。但业主仍坚持要求解除合同。 ...
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依照《商品房预售契约》第二条的规定：“商品房交付时，房屋的实际面积与暂测面积的差别超过暂测面积的3％时，自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局实测面积 的房价款及利息全部退还乙方。”该案在审理过程中，虽然房地产开发商一再表示超过合同面积+3％的部分，不收取房价款，视为赠送。但业主仍坚持要求解除合同。上述 ...
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，后将该房出卖给王某，双方签订一份《房屋转让书》。转让书约定，房屋面积为300平方米，房屋总价为44000元，并约定了付款期限。签字后，王某当即预付给 的300平方米面积。王某即要求重新协商后再办过户，并要求按房屋实际面积一百四十多平方米计算房屋的价款，何某不同意，双方协商未果，王某诉至法院，要求何某 ...
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上房屋征收补偿协议》（以下简称征收协议）。 根据征收协议，系争房屋认定建筑面积7.32平方米，房屋价值补偿款832,338.58元，装潢补偿3,660元；各类补贴奖励 安置对象。报入户籍后未实际居住过系争房屋，而是在本市他处另有房屋居住，一般不属于系争房屋同住人。特殊情况比如面积小无法居住和家庭矛盾 ...
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为拆迁补偿安置房屋的事实。第十四条第（二）项规定：房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人“ 和”房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。笔者认为在预售商品房合同中确立惩罚性赔偿制度，是符合 ...
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