中，对此方面的问题应当预先规划，未雨绸缪。即便从国内银行业近几年的实践来看，房地产按揭业务中，开发商从银行取得按揭贷款额度时，实际上是以开发商对未来的购房业主的 和债权转让自由之间的关系。（注：曹士兵：《中国担保诸问题的解决与展望》，中国法制出版社2001年版，页127.）但主债权转让之效力之所以不受 ...
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，世界经济作为世界性经济和全球性经济，为私法制度的相互借鉴奠定了基础。况且我国目前房地产商务中出现的以商品房或楼宇按揭为表现形式的让与担保之利用实态，我国 出版社，2001年版，第272页。[12]参见刘得宽：《民法诸问题与新展望》，中国政法大学出版社2002年版，第374页。值得注意的是刘得宽先生 ...
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原权利人可以在相当长的时期内向受让人请求返还。但该项不动产如购自拍卖会、房交会或房地产经销商，原权利人非偿还受让人支付的价金，不得请求返还。至于学者所提出的违章建筑 ，第8页，中国法制出版社2000年版。[15]刘得宽：《民法诸问题与新展望》，第248页，三民书局1980年版。[16]王利明、王轶：《 ...
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体系法律原理等均继受于形式主义的立法。《土地法》、《担保法》、《城市房地产管理法》等一系列规范性文件已经遵循了形式主义的立法原则。从“法律是对传统的认可” 欠缺合法取得形式，所有权不能转移。[3]刘得宽：《民法诸问题与新展望》中国政法大学出版社2002年版第527页[4]本文除有特殊提及，则以形式主义 ...
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民法学原理[A].[10]张俊浩。民法学原理[A].[11]刘得宽。民法诸问题与新展望[C].台湾：1980年。[12]张俊浩。民法学原理[A].马俊驹、余延满 年国务院发布的《私有房屋管理条例》第15条及1995年施行的《城市房地产管理法》第53条均规定房屋租赁合同应向房产管理部门登记备案。《担保法 ...
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容忍限度，则相邻一方才能行使排除妨碍请求权和不作为请求权。 三、我国关于区分所有建筑物相邻关系的法律规定及立法展望 建筑部的《城市异产毗连房屋管理规定》第5条规定：“所有人和使用人对房屋的使用和修缮，必须符合城市规划、房地产管理、消防和环境保护等部门的要求，并应 ...
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交易安全为其归宿。物权法中一系列直接或间接蕴含着维护交易安全的制度，如善意取得、房地产登记、动产担保等都是公示公信力原则的具体化。公示公信力是物权变动的制度的 〔m〕。东京：岩波书店，1987. 〔22〕刘得宽。民法诸问题与新展望〔m〕。台北：三书书局， 1980. 〔23〕〔荷兰〕亚瑟·s·哈特坎普 ...
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公示的要求为逻辑起点，物权变动理论的构建紧密围绕公示公信原则进行。动产担保、房地产登记、财产所有权转移时间、善意取得、预告登记、取得时效等诸多物权制度均蕴涵着公 抛弃物权行为理论，重新确立立法主义。（注：参见刘德宽：《民法诸问题与新展望》，三民书局（台）1980年版，第475页； 王泽鉴：《民法学说与 ...
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因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”1983年国务院发布的《私有房屋管理条例》第15条及1995年施行的《城市房地产管理法》第53条均规定房屋租赁合同应向房产管理部门登记备案。《担保法》第48条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁 ...
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约定而为合理使用的地下空间之外的三维空间。（二）关于地下空间权的登记笔者以为，地下空间权本质上属于不动产用益物权，其权属确认、变更、消灭等皆须遵从房地产法等相关法律法规关于不动产物权变动的规定。有学者认为，地下空间是一种特殊物质，难以从法律登记上确定其范围（包括深度、宽度和长度）。事实上，只要明确 ...
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