用地一般为99年，工业用地一般为70年。通常，土地使用权者每年向土地所有者交付使用土地的土地使用金，合同规定的土地使用金的数额也登记入地籍簿中 有权者的私人财产不受损害。不过如此一来，那些官商勾结的房地产开发商就无利可图了，在他们背后撑腰的贪官污吏也没有油水可捞了。可以想见，在土地使用权登记中增加土地 ...
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买卖合同 第六步:贷款与保险 第七步:办理手续 第一步：筹划买房 确定买什么样的房子： 价格和面积。根据自己的资金量，决定可能购买何种区位多大面积的住房。 交通 （当然包括土地上的建筑物）无偿收回。所以，买产权房并无永久产权可言，开发商向国家买多少年土地使用权，你所购的产权房的产权就是多少年。 产权( ...
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理解、适用。 最后，区分合同种类时还遇到一个程序问题：确定工程进展情况的证据资料一般掌握在开发商手中，而当了被告的开发商一般不配合法院工作提供上述资料，法院 事实，买卖即为合法有效的合同而受法律保护，不利于保护消费者的权利，因为没有行政法规和法律对商品房现售条件作其出限制性规定，《商品房销售管理办法》 ...
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理解、适用。最后，区分合同种类时还遇到一个程序问题：确定工程进展情况的证据资料一般掌握在开发商手中，而当了被告的开发商一般不配合法院工作提供上述资料，法院 事实，买卖即为合法有效的合同而受法律保护，不利于保护消费者的权利，因为没有行政法规和法律对商品房现售条件作其出限制性规定，《商品房销售管理办法》 ...
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的地点、面积、总价、付款方式及房屋交付等内容均作出了明确约定，符合房屋买卖合同的构成要件。虽然双方在合同中没有写明首付款的具体支付时间，但双方合同内容 人心理急躁买房后反悔的情况。这种现象不仅发生在个人对个人身上，也发生在开发商对买主身上。买房人要规避出现上述麻烦，在确定购房前认真查看鉴别房屋质量、 ...
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公积金。办理房产证需要提供购房发票（全款发票）。如果丢失的是首付款发票，在房屋交付后会拿到总房款的购房发票，不会影响房产证的办理。如果丢失的就是全款 的发票专用章，即可作为抵扣凭证。购房合同丢失没有做预售登记前，如果购房者若丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用 ...
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还有一点必须注意的是，物业管理水平的高低直接影响到业主未来居住的品质，对于开发商提供的没有服务经验的物业公司，业主的风险相对来说是比较大的，而成熟的专业 带上皮尺现场丈量，以作为日后对比的依据。在考察样板间时，购房者还要对基本交付标准清晰，比如卫生间和厨房的具体家居产品的品牌品质有了初步了解，对基础家 ...
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，不发生物权效力。房屋建成，只要买受人买了房，房子交付后，买受人取得了实际占有权利，没有发证，物权无法发生变动。同时，《中华人民共和国物权法》第 ，购房指标如果在符合受让条件的内部成员之间转让的，买卖有效。 结语 农村集体组织或开发商出售建筑在集体土地上的小产权房，虽不能正常流转，但妥善处置这些小产权 ...
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，不发生物权效力。房屋建成，只要买受人买了房，房子交付后，买受人取得了实际占有权利，没有发证，物权无法发生变动。同时，《中华人民共和国物权法》第 ，购房指标如果在符合受让条件的内部成员之间转让的，买卖有效。 结语 农村集体组织或开发商出售建筑在集体土地上的小产权房，虽不能正常流转，但妥善处置这些小产权 ...
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买房时，购房者往往需要与开发商签订一份认购书，在认购书中会包含房子的基本信息及付款方式，还会约定签订正式购房合同的日期，这时需要交付一笔钱，那么 担保，一旦债权人履行了债务之后，定金应该被收回或者抵做价款。但是如果债权人违约，没有履行自己的债务，定金是无权要求返还的。这里需要的是如果收受定金的一方没有 ...
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