此限（第761条）。 在英美法上，存在“因同居关系而构成的代理（agency from cohabitation）”的制度，这与大陆法系的日常家事代理权十分相近。在 应明确规定夫妻共有的房产，无论是登记在一方的名下还是双方的名下，一方代替他方进行交易时，须有另一方的明确授权，适用委托代理之规定，而不 ...
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上签字的共有人承担。2、未在动迁房买卖合同上签字的房产共有人以不知情为由拒绝协助过户的，代理实务中有两种做法：第一种操作方法是，先根据合同相对性 遇到其中某一共有人死亡而涉及到继承的问题，在遇到这种情况时，作为出卖人的代理律师，通常会从共有财产无权处分、保障继承人权利的角度出发，要求共有人、继承人参加 ...
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唯是逃避溢价部分的税款。因为国土部门按登记价格代征税费，一般并不对交易房产进行市值评估(注：深圳市龙岗区于2006年底开始按房屋市场评估价征税)，所以，我们的 房地产买卖合同，代向按揭银行办理提前结清按揭款(即赎楼)手续，代理卖方入伙、配合房产开发商向国土部门提交办证资料、申请过户，代收楼款等。根据《 ...
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] 7、 本案被上诉人张开欣于2005年12月4日经中介公司居间介绍，凭当时的房产现有资料(经济实用房的申购人、购房合同签订人均为薛兴国)直接与薛兴国本人 或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。但无论在学理还是在实务中，这里的相对人通常都被称为善意 ...
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保护被监护人的身体健康，照顾被监护人的生活，管理和保护被监护人的财产，代理被监护人民事活动，对被监护人进行管理和教育，在被监护人合法权益受到侵害时 十条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。对于已登记在未成年人名下的房产，只有该未成年人才是唯一合法所有权人。除为该未成年人利益外，未成年人的 ...
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与我国房地产登记管理的历史渊源有关。目前我国不动产登记机关分散，土地管理部门和房产管理部门分别主管土地权属登记和房屋权属登记，而且其所依据的法律也不同， 范围内的土地使用权同时转让。由于上诉人并未依法取得土地使用权证书，所以其代理销售的房产存在权利瑕疵，最终导致了销售方的败诉。 此外，还需注意的一点是 ...
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与我国房地产登记管理的历史渊源有关。目前我国不动产登记机关分散，土地管理部门和房产管理部门分别主管土地权属登记和房屋权属登记，而且其所依据的法律也不同， 范围内的土地使用权同时转让”。由于上诉人并未依法取得土地使用权证书，所以其代理销售的房产存在权利瑕疵，最终导致了销售方的败诉。 此外，还需注意的一点 ...
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，他们涉及到的并非只是一家一户的利益。业委会的基本职责，就是约束其它组织对于代理责任的卸责行为，捍卫产权人利益不被侵犯。而这些主题，过去完全是政府 公约》对居民行为进行自律，公约经业主代表大会通过生效，其中规定：使用、经营转让房产应当遵守法规；配合物业的小区管理工作；交纳费用；不侵占公共地段；不翻阅 ...
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，他们涉及到的并非只是一家一户的利益。业委会的基本职责，就是约束其它组织对于代理责任的卸责行为，捍卫产权人利益不被侵犯。而这些主题，过去完全是政府 公约》对居民行为进行自律，公约经业主代表大会通过生效，其中规定：使用、经营转让房产应当遵守法规；配合物业的小区管理工作；交纳费用；不侵占公共地段；不翻阅 ...
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与我国房地产登记管理的历史渊源有关。目前我国不动产登记机关分散，土地管理部门和房产管理部门分别主管土地权属登记和房屋权属登记，而且其所依据的法律也不同， 范围内的土地使用权同时转让”。由于上诉人并未依法取得土地使用权证书，所以其代理销售的房产存在权利瑕疵，最终导致了销售方的败诉。 此外，还需注意的一点 ...
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