办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付 日期到交易日未止），满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。5、男方转让50%，所有的税按市场 ...
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存在瑕疵、出售方不出具发票、办理房产证等问题而发生纠纷。也有买房人未能如期支付房款，出让人要求履行付款义务，甚至主张解除合同。 二、存在的法律问题 房地产 共同参加房地产开发经营的一种融资业务活动。实质上就是将预售的商品房（楼花）作为向银行抵押贷款的担保。 目前，虽然《房地产管理法》对预售商品房的抵押 ...
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加名字必须经过银行同意，现在很少有银行会同意的。因为贷款买房，都要用房子做抵押，在贷款没有还清的情况下，在房产证上加名字，相当于把房子分给了除银行及借款人 ，这样情况会复杂很多，只能将其视被为房屋买卖或房屋赠与，双方先签订二手房买卖合同或做个赠与公证，再去办理房产改名。并且，要交契税、个人所得税等。...
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拿到9万多元的利息。三个月期满后，本金全部退回，老人可以再用本金赎回房产证。老人随即被说动，不久后便在推荐人的带领下签下了几个不知所谓的合同 新类型，披着“合法”、合同的外衣，对公民资产进行疯狂抢劫，背后隐藏着严重的金融风险。这种看似“合法”的骗局外衣下面，隐藏的是老人对于房产抵押贷款流程的不明晰，让 ...
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元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元;3、其他步骤同有房无贷相对来说，如果还没有结婚，就需要在房产证上加名字，情况会复杂很多， 日期到交易日未止)，满5年则不需要。(3)万分之5的印花税(4)4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)(5)男方转让50%，所有的税按市场价格 ...
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或间接使用的公用部分,如电梯﹑配电室.抵押贷款—-用房产证、土地使用证做抵押,向金融机构贷款.按揭贷款—-以商品房预售合同为抵押向银行贷款.土地使用证—-准许某土地使用的证明 以及相关的证明文件办理。7 他项权利登记：他项权利登记是指设定抵押、典权等他项权利而进行的登记。申请他项权利登记，权利人应提交 ...
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开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。13.复式房 上、下两层二合 明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。21.房地产抵押合同 是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订 ...
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于买受人而应当承担的责任。「常见问题」实践中，出卖人将标的房产向银行抵押借款的情形屡见不鲜。「对策」本条只规定出卖人违反权权利瑕疵担保义务，应当“承担全部 的要件，只是行政管理的一种措施。「常见问题」经常有买受人在签订合同后、房产证办妥甚至入住之前，将购买的房屋转让给他人。并要求开发商“改合同”，即把 ...
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于买受人而应当承担的责任。「常见问题」实践中，出卖人将标的房产向银行抵押借款的情形屡见不鲜。「对策」本条只规定出卖人违反权权利瑕疵担保义务，应当“承担全部 的要件，只是行政管理的一种措施。「常见问题」经常有买受人在签订合同后、房产证办妥甚至入住之前，将购买的房屋转让给他人。并要求开发商“改合同”，即把 ...
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权属性质 我国房产实行的是登记主义原则，即房子的产权归属以产权证登记为准，只有房产证上登记的产权人才是房屋的所有人。 虽然房子女儿并没有出资，但是既然父母 借款抵押担保合同，此行为对子女财产的处分显然不利于子女财产利益，很难从银行获得按揭贷款。也就是说，将房产登记在未成年子女名下，房产将不能抵押贷款， ...
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