的地方。 4.商品房预售需要具备哪些条件 商品房预售需具备以下条件：①预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;②按照土地管理部门的有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地 套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。同时在购房合同中记载该商品房项目的总公用建筑面积及本单元或整层应分摊的公用建筑面积，其权属 ...
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在工程勘察设计中采用新技术、新工艺、新设备、新材料，有利于提高建设项目经济效益、环境效益和社会效益的，发包人和勘察人、设计人可以在上浮２５％的 修改，甚至是完全抄袭。杭州市中级法院就审理过这样一个案件：开发商杭州锦绣天地房地产开发公司就拟定的“锦绣天地-西湖国际俱乐部”的建筑设计方案进行招标，四家单位 ...
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时间，可能使购房消费者遥遥无期地等待，也不应进行预售。尚未开工建设的商品房项目，因其开工日期无法确定，竣工日期更无法确定，故不得作为在建商品房预售 经营市场，监督开发商的商品房预售经营活动，保障购房消费者的合法权益，以促进房地产开发市场和商品房销售市场的健康发展。因此地方政府及其房屋和土地主管部门依法 ...
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支付土地 使用权出让金， 而不允许开发商以银行贷款支付土地出让金。主要包括：（1）通过修改相关法律， 将房地产开发经营企业注册资本的要求提高至 1000万元。（ 而面临不能开工的风险。除对有关证件进行查验外， 预购人还应到开发项目所在地的县级土地行政管 理部门查阅预购商品房所在土地的权属登记状况， 以 ...
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资金情况、商品房预售业绩情况以及开发项目的工程进度等。 2、强化开发商的担保责任 开发商在按揭贷款中作为担保人可以说是我国内地商品房按揭的一大特色。 目前， 贷等多种融资方式。由于金融改革滞后，目前我国房地产开发融资渠道非常单一，基本上只有银行贷款一条路。商品房按揭贷款一般都很长，而银行的存款又是短期 ...
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时间，可能使购房消费者遥遥无期地等待，也不应进行预售。尚未开工建设的商品房项目，因其开工日期无法确定，竣工日期更无法确定，故不得作为在建商品房预售 经营市场，监督开发商的商品房预售经营活动，保障购房消费者的合法权益，以促进房地产开发市场和商品房销售市场的健康发展。因此地方政府及其房屋和土地主管部门依法 ...
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和个人按各自的产权比例进行分配；(4)乡镇产权，指乡镇与房地产商合作参与住宅开发，乡镇出土地，房地产商出资，住宅不允许进入市场交易，要想进入市场， ，对未来住房金融体系的完善利大于弊，应当适时进行尝试。在我国开展房地产抵押贷款证券化的法律制度方面，各种法律法规互相制约、互为前提,共同组成了一个密不可分 ...
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形式固定下来，成为受款方的一项注定义务。基于同样的道理，凡是利用外国政府贷款或援助资金的项目，也必须招标。我国是以公有制为基础的社会主义国家，建设资金主要来源于 是不允许的，至于哪些部位是承重结构，以及装修中应注意的其他事项，在房地产开发企业提供给用户的《住宅使用说明书》中作了说明。 第十六条建设单位 ...
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支付土地使用权出让金， 而不允许开发商以银行贷款支付土地出让金。主要包括：（1）通过修改相关法律， 将房地产开发经营企业注册资本的要求提高至 1000万元。（ 而面临不能开工的风险。除对有关证件进行查验外， 预购人还应到开发项目所在地的县级土地行政管理部门查阅预购商品房所在土地的权属登记状况， 以防止 ...
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付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记 为例）a.天然气初装费的缴纳，如果是2005年10月1日以前的建设项目，目前西安市居民共交三项天然气费用共2278元，其中包括760元建设资金 ...
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