》、《担保法》等立法文件均无对该问题做出明确规定。这不能不说是个遗憾。上述规定不能涵盖所有影响合同效力的因素的变化给合同效力带来何种影响。立法的缺陷给 买卖合同纠纷中，买房人与开发商签订商品房买卖合同后发现签约前开发商已将房屋抵押给银行，开发商隐瞒这一事实。买房人要求开发商20天内解除抵押。20天后， ...
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的财产，即属无权处分，除非陈世逵农户是善意第三人，否则当事人间的买卖合同即属效力待定，乃至于无效。值得注意的是，在本文后段所将讨论的林山与 我国森林法第35条、《关于办理盗伐滥伐林木案件应用法律的几个问题的解释》、《关于盗伐、滥伐林木案件几个问题的解答》、关于《审理破坏森林资源刑事案件具体应用法律若干 ...
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？从上面的分析可以看出，答案是不一定。但是如果所有权的转移没有成就，也不能以此得出买卖合同无效的结论。合同就是法律行为，因此从这里我们可以知道，一个有效的合同 ，采纳这一理论就显得非常必要了。 六、尚未理清的几个问题 在本人关于法律行为理论的研究中，还有几个问题尚未理清，在此提出来，以请教于大家。 （ ...
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在大陆法中则被包括在债务不履行的责任之中，或者被视为债的效力的范畴。商品房买卖合同中的违约责任制度是保障商品房买卖合同债权主体实现债权及债务主体履行债务 。房屋质量不适当履行包括瑕疵履行和加害给付两种情形。瑕疵履行是指房屋存在质量问题的商品房买卖合同违约情形。在此情况下，债权人可依法要求对方承担修理的 ...
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公示方法，如果当事人之间仅就物权的变动达成合意，而没有办理登记，合同仍然有效。例如，当事人双方订立了房屋买卖合同之后，合同就已经生效，如果没有办理登记 登记，或者请求债务人赔偿损失。 区分合同效力和登记的效力为我国民法学界普遍赞同。有的学者提出，区分原则具有如下几个方面的实际意义：第一，有利于保护买受 ...
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核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。房屋买卖合同签订后，房屋所有权和该房屋的土地使用权并不因买卖合同的成立和房屋的交付而自然转移，必须经 产生影响，不符合行政附带民事诉讼的条件，不能作为民事附带提起民事诉讼16。 ⑷、审理行政附带民事诉讼案件应注意的几个问题。 ①当事人。行政附带民事诉讼中 ...
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权利人可以行使权利，请求法院宣告出卖人与第三人的房屋买卖合同无效，或者要求出卖人对其损失进行赔偿。 由此可见，明确通知义务的相关法律问题，对优先购买权的行使 手段对优先购买权人予以司法救济，就是非常关键的问题。 笔者认为，认定优先购买权人的损失，应从以下几个方面考虑： 第一，如果优先购买权人已经和出卖 ...
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》（1984年12月3日）；《最高人民法院关于执行〈民事政策法律若干问题的意见〉中的几个问题的函》（1985年2月24日）；诸如此类，等等。最近，北京 即使将来要是有人拘泥于习惯对房屋设定典权，虽因物权法未有规定而不能发生物权效力，但可以通过认可准用债法关于附赎回特约之买卖的规定而获得妥善解决的看法， ...
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以低价购买其认为质量较好，房价便宜的住房而不履行原按揭贷款合同。?二、住房按揭贷款纠纷案审理中应注意的几个问题?1.注意区分按揭贷款纠纷中涉及的 按揭的方法，其目的均是为了取得银行贷款，进而促使购房者与房地产商之间的房屋买卖合同得以完成，采用按揭方法比一般的担保贷款条件严格。以香港法律为例，房地产商以 ...
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以低价购买其认为质量较好，房价又便宜的住房而不履行原按揭贷款合同。二、住房按揭贷款纠纷案审理中应注意的几个问题1、注意区分按揭贷款纠纷中涉及的 按揭的方法，其目的均是为了取得银行贷款，进而促使购房者与房地产商之间的房屋买卖合同得以完成；采用按揭方法比一般的担保贷款条件严格。以香港法律为例，房地产商以 ...
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