和国务院发布《土地管理法实施条例》第6条的规定向土地主管行政部门办理宅基地使用权变更登记审批手续。二审认为，双方签订的协议书有效，应依协议书所约定的内容履行。 合同生效要件必会存在矛盾，即登记行为的发生，是以双方当事人签订的房屋买卖合同有效为前提，买受人基于有效的房屋买卖合同才有权要求出卖方履行过户 ...
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所做的交易行为，应当产生与真实权利人的交易行为同样的法律效果。即使真实权利人与登记记载的权利人不一致，也不能影响善意第三人通过交易而取得权利。这就是 折扣采取的妙招后往往有法律隐患存在，不可因小失大。 风险三：城镇居民购买农村房屋买卖合同效力的认定 张某为非农业户口，因结识了农民范某，听说某村房屋十分 ...
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房屋抵押给债权人，如果债务到期后，债务人没有及时偿还，债权人有权用拍卖、变卖房屋所得到的价款实现自己的债权。 在抵押关系中涉及到三方当事人，即债权人（ 取得房屋的所有权。因此，只有办理产权转移登记，购买者才是房屋的所有权人。 在房屋买卖合同中一定要明确约定办理房屋产权转移登记的由哪一方负责，费用由哪 ...
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都必然涉及引起债权债务发生的负担行为和直接使物权发生变动的处分行为。以房屋买卖为例，买卖双方签订的房屋买卖合同，只能在双方之间发生债权、债务关系，房屋的所有权 第五十一条的无权处分，直接以合同法第五十一条为依据否定预告登记后其他买卖合同的效力，并不妥当。其次，从民法原理上考察，债权与物权构成民事财产权 ...
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的提出甲和乙订立房屋买卖合同，甲以约定的价格将其房屋卖给乙。合同生效后，甲将房屋移交给乙居住使用，但并未办理房屋过户登记手续。某日下暴雨 从字面上理解为“转移占有”，还应该包括“转移所有权”的含义。一般动产（指无需进行所有权登记的动产）所有权公示方式就是占有，如果没有特别的约定，交付、所有权转移和占有 ...
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7月26日民事判决“水利部黄河水利委员会三门峡水利枢纽管理局诉郑州市配套建设股份有限公司房屋买卖合同纠纷案”，载《最高人民法院公报》2004年第8期（总第94期） 第2期（总第112期）。10.房屋占用范围内的土地使用权变更登记请求权裁判观点：房产受让人要求将所购房屋占用范围内的土地使用权移转给自己的 ...
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房屋成交价2017980元。”2007年9月8日，陈某某与郭某某同时签订了北京市房屋买卖合同，约定：“郭某某向陈某某出售位于北京市朝阳区西大望路住房一套， 人同意根据我国《担保法》第四十九条规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人，并告知受让人。”《城市房地产抵押管理办法》第三 ...
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诉房屋于2009年7月6日登记办理了产权证。审理过程中，温某提交了双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《北京市房屋买卖经纪合同》、定金收据、中国工商 无法举证证明，故而亦不予支持。当然，本案中双方也存在一些不足之处，签订合同内容不明确细致，继而缺乏协商，导致后续争议不断。在房地产市场变动频繁，贷款等 ...
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，侵犯了杨天伦的财产所有权，请求法院确认杨俊琴与孙杨签订的房屋买卖合同无效并恢复产权登记原状。【审理】人民法院经审理认为，被告杨俊琴未经杨天伦同意， ，以便实现自己的继承权，这是原告起诉的基础。一审法院的裁判即基于这个思路：确认合同无效后，涉诉房产应该返还，仍是夫妻共同财产，而此时丈夫已去世，根据继承 ...
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的父母一方可能出于种种原因会把登记在孩子名下的房子卖掉，这可能会给孩子的权益造成极大的损害。那么，这种房屋买卖合同是否有效？未成年人、限制民事 房屋的所有权属于未成年人，但是未成年人的父母作为其法定代理人，有权代理未成年人出售该房屋（此种代理属于法定代理，不需要未成年人的委托）。当然，未成年人的父母有 ...
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