房屋办理过户后，借款人又以房屋买卖合同无效为由主张出借人返还房屋。此类纠纷中要解决的法律问题有： 1、房屋买卖合同的效力应如何认定？由于双方签订房屋 。意见采纳了第一种观点，同时考虑到该类情形并不符合《民事诉讼法》驳回起诉的法定要件，故规定人民法院在审理民间借贷纠纷案件过程中发现当事人涉嫌集资诈骗或 ...
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万元。协议签订后，陈某向张某付清了购房款75万元，张某当即向陈某移交了该房屋，陈某已在该房屋内居住。2010年4月16日，陈某以张某不协助办理过户手续 中，认定哪份买卖合同有效都不适合，应将本院的两份民事调解书都撤销，确认张某与陈某签订的房屋买卖合同的效力。第三种意见认为：陈某与张某签订的房屋买卖合同 ...
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房”买卖纠纷中出现了一些新情况、新问题。为妥善处理好此类纠纷，统一一类案的法律适用，我庭在调查研究基础上，广泛听取了相关法院意见，出台《关于审理“ 房屋的限制。因此，未经在房屋内共同居住的其他成员同意并不影响房屋所有权人对外签订的房屋买卖合同的效力4、2004年4月26日“期房限转”政策出台后，一方 ...
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权利人为夫妻俩个人。夫妻一方与第三人签订房屋买卖合同的。对于这种情形，应认定该合同为效力待定合同。 从鼓励和保护交易的角度来说，一般不应轻易将合同认定为 决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。在举证责任上，一般 ...
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返还原告购房意向金20万元；三、酌情赔偿原告经济损失20万元；四、驳回原告的其他诉讼请求。 一审案件受理受理费11450元，由被告负担。 有观点认为：双方签订 约的缔约过失责任。 二、房屋认购书的效力 认购书作为本约房屋买卖合同的预约，适用合同法的一般规则。理论界和实务界对于认购书并不能直接产生就本约 ...
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房屋抵押权存续期间，出卖人（抵押人）未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力。 出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务 受人办理所有权转移登记。 第十一条出卖人因婚前购买、拆迁安置等原因单独享有房屋所有权，其配偶、其他亲属或被拆迁安置人因婚姻、亲属关系或拆迁政策规定有 ...
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影响合同效力。因此，二手房买卖合同的签订只要符合合同有效成立的条件就发生法律效力。 现在的二手房买卖中，最常见的现象就是一房二卖。 一房二卖是指 房交易税、银行发放购房贷款时都要严格审查房屋买卖合同的真实性和合法性，对于内容严重缺实的虚假合同，明确对合同签订双方的惩罚和教育制度，坚决打击和杜绝虚假合同 ...
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叶某支付余款5.6万元，叶某未办理房屋过户手续。双方为此形成纠纷。 [分歧] 本案在审理过程中，对房屋买卖中阴阳合同的效力认定问题上，主要存在三种不同观点 买卖、价格等主要条款达成了一致，根据《合同法》第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。同时根据《物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立 ...
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叶某支付余款5.6万元，叶某未办理房屋过户手续。双方为此形成纠纷。 [分歧] 本案在审理过程中，对房屋买卖中阴阳合同的效力认定问题上，主要存在三种不同观点 买卖、价格等主要条款达成了一致，根据《合同法》第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。同时根据《物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立 ...
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买卖后，双方当事人不到有关部门办理产权变更登记引发的纠纷比较常见，正确认定房屋买卖合同的效力，成为解决问题的关键。 我国物权法第十五条规定：“当事人之间订立 的解释(一)》第九条规定:“依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才能生效，在一审 ...
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