并在六个月内未提出异议为由，驳回了出租方的请求。 2005年9月，吉源公司与意佳盛公司签订房屋租赁合同，吉源公司将其所属的一处场地及 活动房屋、地上附着设施提出异议，要求意佳盛公司承担违约赔偿责任或解除双方的租赁合同。 双方协商未果后，吉源公司向厦门市同安区人民法院提起诉讼，请求判令解除双方租赁合同 ...
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94条第2项规定的条件，承租人不得援用该条项主张 解除合同。 承租人一再催告出租人出示出租房屋的所有权证证明，援用《合同法》第94条第3项关于 自己的债务，从而免遭损失。 《合同法》第118条已经规定因不可抗力而不能履行合同的一方当事人应当及时通知对方当事人，这样，是否还有必要再通过普通的解除 权行使 ...
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承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。第三十七条 （执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋的补偿安置）拆迁执行政府规定 地 段 四 五 六 一、二、三 30% 60% 100% 四 -- 40% 70% 前款所列房屋地段，由市房地资源局划定。每户被拆迁居民应安置面积的最低标准和 ...
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承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 第三十七条（执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋的补偿安置） 拆迁执行政府规定 。 拆迁当事人对评估结果有争议的，一方当事人可以向上海市房地产估价师协会组织的房屋拆迁估价专家委员会申请鉴定。拆迁当事人在收到评估报告后的15日内未申请鉴定 ...
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自住房屋超过其实际之需要者得令其将多余之房屋出租；后者如可供居住之房屋得禁止其拆毁、现供居住之房屋得禁止其改作他用，被炸毁或倾圯之 则可参见中央政法干校民法教研室编著：《中华人民共和国民法基本问题》第十八章房屋租赁合同，法律出版社1958年版，第266页。 [35] 《中华人民共和国民法资料汇编》第二 ...
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。 上述案例中，乙、丙作为次承租人，应当具有优先购买权，理由是：1.合同虽然具有相对性，但是法律规定了经过出租人同意可以转租，即转租不损害出租人的利益， 承租人之间，次承租人处于弱势地位，即次承租人更需要该房屋。出租人及承租人既然将房屋出租和转租，其对房屋的需要仅限于以其为赢利工具。3.从有利于生活、 ...
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法律创设承租人优先购买权制度的目的就是为了保护承租人让他可以优先于其它人购买租赁房屋从而继续使用，如果承租人行使优先购买权后仅仅是使出租人负有强制缔约的义务， 合同无效[45]，且按照第三人的出价与出租人成立租赁房屋买卖合同，此权利为形成权。B、承租人在接到出租人欲卖房的通知后的一定的合理期限内必须 ...
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“一址一照”的登记制度，因为承租人一方在房屋租赁合同终止后，未将所办理的工商执照迁出，影响房屋重新出租的问题仍在不断产生。经笔者了解，出租 司法实践中需要注意以下三个问题：1 .关于出租人要求将注册地或经营场所迁出租赁房屋的诉讼请求承租人工商执照是否迁出，不仅仅涉及承租人是否同意，也涉及到行政部门审查 ...
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适当减少。——by程泽华（北京市兰台律师事务所）不符合限购政策签订的购房合同效力如何？2010年4月30日，北京出台“国十条”实施细则，率先规定“每户家庭只能 抵押权人实现抵押权，而该房产被拍卖，承租方的租赁合同将面临被迫解除。该种情形下，如果出租方对房屋抵押情况进行了提前告知，那么承租方需要承担租赁 ...
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，符合市场经济发展规律，适应于国情，有利城市化和经济发展，应予坚持。 【关键词】合同自由；租金管制；解约权限制；社会福利 【写作年份】2011年 【正文】 强制 的成本，才有管制的必要。{88} 对于房屋租赁合同，我国《合同法》的规定足值肯定。任何形式的租赁控制都会减少出租屋的供给，产生不当配置，提高 ...
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