种观点认为，地下车库属于建筑物区分所有权的共有部分，不能单独作为所有权的客体，应归全体业主所有 . 1.以地下车库是否享有土地使用权确定权属 要弄分析地下车库 日益昂贵的当今社会，建筑容积率对开发商而言有着非常重要的意义。因为，从建筑物与土地使用权面积的关系上看，建筑容积率是确定单位建筑面积分摊多少 ...
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行使所有权时应考虑公共利益。[4]根据德国宪法法院的解释，《德国基本法》中的所有权是法律秩序依其本质授予权利人，允许权利人根据意思自治的原则为自己的需要而 。 第三，在我国，一般房屋能够单独成为所有权的客体，有独立的交换价值。于是可以将房屋和土地使用权分别抵押，但是，由于房屋与土地客观上的不可分性， ...
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规划、村镇规划、江河湖泊综合治理和开发利用规划 以及三峡库区移民用地规划等，应当与土地利用总体规划相衔接。城市总体规划、村镇规划和三峡库区移民规划中建设 管理和土 地管理工作的，可以核发统一的房地产权证书，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。??第六章 监 ...
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规定登记的原则，而目前相关法律如《房地产管理法》只规定房屋所有权的登记办法，并无使用权的登记规定，即目前尚无关于房屋租赁必须登记的法律规定。据此，房屋租赁权 如无特别约定或约定不明的，则此部分的拆迁补偿款应支付给承租人。 6、区位差价补偿。 区位有房屋区位与土地区位之说，有人认为拆迁时既要补偿房屋区位 ...
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。房地产赠与合同应当符合有关法律的规定。房地产转让合同的示范文本由市住房保障房屋管理局、市规划国土资源局制定。转让当事人应当参照示范文本订立房地产转让合同。 应当与样品房相符。房地产转让人违反前款规定而造成他人损失的，应当承担相应的民事责任。 第二十五条（土地使用权分割的限定）房屋转让时，房屋所有权 ...
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土地登记的公示属性和服务功能，规定统一的土地登记机构。[11] 1.取得 宅基地使用权以及其上房屋所有权的取得应当采取登记生效原则，[12]规范初始取得，促进各项 》2011 年第 4 期。 [14]参见陈小君等：《后农业税时代农地权利体系与运行机理研究论纲以对我国十省农地问题立法调查为基础》，《法律 ...
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来看，作为采矿权、水资源使用权、森林、草原使用权客体的，分别为水资源、矿产资源以及森林和草原，而这些资源，要么由于附着于土地、与土地无法分开，而构成 可能的取得或利用方式，个人要么通过现房交易，要么通过分期付款买卖的方式，取得房屋的所有权对房屋加以长久利用；或者个人通过租赁、借用的方式，取得对他人房屋 ...
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所有，这就需要从分析住宅小区停车位的法律属性入手。本文从从建筑物区分所有权理论角度以及土地使用权与房屋所有权关系角度浅析其法律性质。 （一）从建筑物区分 以排除法、列举法及推定方式对其内涵予以确定。例如，日本现行建筑物区分所有权法关于共用部分的范围，就是采用排除法予以确定。日本《关于建筑物区分所有等的 ...
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，在效力仅次于宪法的民事基本法律中加以规定。该法第230条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的 购买权的对象，与承租人优先购买权的对象有所不同，似乎两者不会发生冲突。但是，由于该条例第23条及第24条确立了土地使用权和房屋所有权转让的连动主义 ...
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，而访谈材料显示，该情形在一定程度上既与不少农民混淆了集体土地所有权与土地承包经营权的性质有关，又与集体组织虚有、弱势及不称职有关，也 和自留地、自留山，也属于集体所有。《物权法》第184条规定:耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押，但法律规定可以抵押的除外。 [7]这类使用权 ...
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