，承租人在同等条件下，依法定或约定享有的，优先于其他人购买租赁的房地产的权利。租赁合同是继续性合同，承租人要对租赁物长时间地使用和收益，而且往往 之间存在合法的租赁关系。例如，在没有征得出租人同意的转租合同中的次承租人就不能享有优先购买权。第二，需在承租人承租期间，出租人出售或转让出租房屋。如果出租人 ...
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尤其是在市场经济的今天，物的用途更是丰富多样，难以事先定明，且双方过多的约定容易导致租赁的目的不能实现，因而物之性质往往成了承租人用益租赁物的 问题的解释》第65条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效”。《日本民法典》第605条规定：“不动产租赁 ...
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尤其是在市场经济的今天，物的用途更是丰富多样，难以事先定明，且双方过多的约定容易导致租赁的目的不能实现，因而物之性质往往成了承租人用益租赁物的 问题的解释》第65条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效”。《日本民法典》第605条规定：“不动产租赁 ...
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，影响到财产利用的稳定秩序。 一、违法转租的性质和转租合同的效力 在租赁合同中，承租人的权利表现为依合同的约定对租赁物进行使用收益，未经出租人事先或事后 收益租赁物进行的限制。这种限制或者说非法影响不能将原租赁合同中出租人已经自愿放弃的权利包含在内，因为承租人的转租只是加重了对出租人原来权利的限制。从 ...
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选择权，权利人即受害人可依据具体情况选择对自己有利的救济方式。 当然，如果没有取得利益，就不能构成不当得利。按照我国学者的理解，取得利益，是指因为一定的法律事实 ，因其有法律原因。有约定的权利义务关系，如经他人授权而得以使用他人之物，自不构成不当得利。如与房屋所有人签订房屋租赁合同后占有、使用该房屋。 ...
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意见一和意见二反应了许多认识上的误区。 对于意见一，笔者认为不能因为转租合同未经出租人事先同意或者事后追认而认定无效。首先，从《合同法》第224 权利的效力范围，仔细分析转租行为却并非如此，出租人与承租人订立的租赁合同使得承租人取得了房屋的租赁权，具体的权能体现承租人可以在合同约定的范围内占有、使用、 ...
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租赁权（简称租赁权）是指承租人基于房屋租赁合同取得的对他人房屋进行使用、收益的权利。它同样以他人所有的房屋为权利客体，权利人在合同约定范围内对其享有占有、 情况下，承租人受让的是所有权人房屋的使用权，承租人负有不得随意转租的义务，即不经所有权人同意，承租人不能将该房屋转租他人。承租人未经出人同意转租的 ...
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。 如何来理解呢？首先，我们来看一个案例，张某将自己的房子出租给了李某，约定租金每月2000元，没有经过房东张某的同意，李某为了赚差价，将房屋出租给了陈 李某基于自己的承租权，对租赁的房屋是享有收益权能的。因此，李某转租每月获得的收益具有法律上的原因，不成立不当得利，房东也不能要求李某交出自己盈利赚来 ...
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：乙方(承租方)：甲、乙双方就年 月 日共同签订的《房屋租赁合同》(下称合同)的解除相关事宜，约定如下，以资遵守。一、甲、乙双方友好协商，一致 以下情形发生时，无论当事人双方是否存在解除合同的约定，出租人都可以提前解除合同。（1）发生不可抗力致使合同目的不能实现。在履行合同过程中发生了不可归责于承租人 ...
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期间，人民法院不再支持。 那么次承租人能否要求认定转租合同无效 这个问题不能一概而论，需要分情况考虑： 第一、出租人不知道房屋被承租人转租，此时如次承租人要求认定 过问，此时如次承租人要求认定转租合同无效，根据租赁合同司法解释：自知晓未超过六个月，出租人予以追认则转租合同有效，不追认则无效；自知晓已经 ...
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