发生效力。其三，出租人的权利已经有了救济途径。《合同法》规定，在发生擅自转租的场合，出租人可以解除租赁合同，收回出租房屋。此规定已经为出租人维护自己的合法权利提供了充足的救济。其四，在次承租人善意的情况下，如果出租人解除租赁合同而使转租合同无法履行，给次承租人造成损失的 ...
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，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的 。如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的 ...
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。里面对于租赁合同的签订、解除、租赁物的转租等等都进行了规范，但恰恰对于上述的6个问题没有更详尽的解释。其实，上述问题的出现，是因为房屋所有权是绝对 ，水电费若国家有关部门调价则上涨。 4、关于房子的改建和装修：在乙方不更改房屋主体结构的前提下，甲方无条件同意，否则需书面征得甲方同意。 十、甲方随时有 ...
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，是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，且甲某将租赁物转租给乙某时未经过A公司同意，权利义务的约定应由甲某向A公司 公司支付过25万元租金，甲某已将其在合同中的权利义务转移乙某，双方并按照合同约定履行，A公司与乙某实际建立房屋租赁合同法律关系。 综上分析，欠缴房租应由 ...
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转租房屋于他人，他人于屋内自杀与被告之转租行为并无直接关系，但房屋变为凶宅却与被告擅自转租间接因果关系；再如卜津案和何莉案中， 宅的法律限定及其交易纠纷的法律适用[J].河北法学,2007(10):91-94. [3]周玉文.房屋买卖合同中附随义务的认定及违约责任初探以凶宅买卖为例[J].山西大同大学 ...
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可以解除合同”。转租合同在承租人与次承租人的合意达成之时已经成立，但是否生效取决于出租人行使追认权还是行使合同解除权。另根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁 纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除 ...
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合同相关规定。2011年1月，合肥市保障性住房中心作出《违规转租廉租住房的处理决定》，要求承租人刘女士退房。刘女士不服，向庐阳区法院提起行政诉讼， ，部门规章也没有权限规定民事法律制度；与此同时，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第三款规定“当事人依照国家 ...
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合同呢？ 【出租人解除权】： 【情况一】： 承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人可请求解除 ，应当按照租赁物的性质使用。 【情况三】： 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 【法律依据】： 根据《合同法》第224条： 承租人经出租人 ...
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年12月底，被告通知原告收回租赁物，不再将租赁物租给原告，并准备与他人签订租赁合同。2008年12月29日，原告诉至法院，请求判令被告与第三人签订的《房屋 符合上述规定，实质上属于原告将租赁物变相转租给了第三人。因此，原告的该行为违反了其与被告所签订的《房屋租赁合同》的约定，属违约行为。2008年底， ...
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归责于自己不能继续租赁的事由时，不受上述条款的限制。例如承租人以房屋转租于他人，超过可供居住之部分总面积五分之四藉以牟利者，或者承租人 可参见中央政法干校民法教研室编著：《中华人民共和国民法基本问题》第十八章房屋租赁合同，法律出版社1958年版，第266页。 [35] 《中华人民共和国民法资料汇编》 ...
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