一是限定无效合同的范围。《解释》仅将违法建筑物租赁合同、转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同、未经出租人同意的转租合同认定为无效。在违法建筑物范围认定 ，将出租人出卖房屋给近亲属的情况，列为出租人出售房屋的特别方式，排除承租人优先购买权。这一规定有利于促进家庭和睦和社会稳定，符合构建和谐社会的重大历史 ...
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，李某向提起诉讼，要求法院确认王某与张某的抵押合同无效，并以承租人优先购买权受侵害为由，要求确认王某与张某的买卖房屋的合同无效。 案例2 关系仍然要约束受让人。租赁合同无效的理由如下：一、由于抵押权设立在先，因而出租人与承租人签定租赁合同时，应知道租赁期限不能超过抵押权实现期限，否则会影响抵押权人的 ...
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应当对下列事项作出决议:(四)向原有股东发行新股的种类及数额。股东先买权的根据是股东的股权。 公司财产名义上归属于公司,实际上归属于股东。公司 5 债权人对债权标的物享有或曾享有许可使用权,如承租人优先购买权,因房屋改建而终止租赁关系的原承租人之优先承租权。 不动产租赁关系无须登记,说明租赁关系是特定 ...
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的，人民法院应予支持。（房释7条） 租赁房屋具有下列情形之一导致无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持： （一）司法机关或者行政机关依法查封的； （ 第三人出于善意并已办理登记手续的。 上述第四项规定中，出租人侵害承租人优先购买权的，应当承担赔偿责任。（房释24条） ★这一部分的要点是： ( ...
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一是限定无效合同的范围。《解释》仅将违法建筑物租赁合同、转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同、未经出租人同意的转租合同认定为无效。在违法建筑物范围认定 ，将出租人出卖房屋给近亲属的情况，列为出租人出售房屋的特别方式，排除承租人优先购买权。这一规定有利于促进家庭和睦和社会稳定，符合构建和谐社会的重大历史 ...
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人民法院《意见》第118条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人 的期限太长，不能适应瞬息万变的市场经济的要求；二是出租人未予通知时，“承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效”的规定有违合同的相对性原则，且未区分债权 ...
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授权或者与惯例相符。”第1624条还规定，产生孽息的物品租赁“未经出租人同意，承租人不得将租赁物转租”。1996年施行的《俄罗斯民法典》（第二部分）第615条第 ，基于“不告不理”原则，法院不应当主动否定该买卖合同的效力。）在次承租人优先购买权受到损害的情况下，如何对其进行赔偿，也是值得研究的。关键的 ...
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或者，债权人与债权标的所有人存在同一有限责任公司股东关系，或有限公司股权关系；享有优先受偿资格。民事优先权的宗旨是尽量发挥财产之自然效益和社会效益。「关键词」 引《土地法》第107条适用设有永佃权之土地。永佃权人先买权的根据是永佃权。5承租人优先购买权不动产所有人转让不动产时，在同等条件下，承租人享有 ...
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解决冲突，唯物权与“债权物权化”的租赁权共存时，涉及“买卖不破租赁”、承租人优先购买权等问题，使这一类冲突比较复杂，值得研究。本文通过抵押权与租赁权 要约束受让人。租赁合同无效的理由如下：一、由于抵押权设立在先，因而出租人与承租人签定租赁合同时，应知道租赁期限不能超过抵押权实现期限，否则会影响抵押权人 ...
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应进行登记备案，以减少合同风险。2、出租房屋应办理的法律手续⑴出租人与承租人签订书面租赁合同;⑵双方在合同签订后30日内，到市、县人民政府房产管理部门 ，对此作出明确约定，以免将来产生纠纷或者遭受财产损失。五、承租人优先购买权问题1、优先购买权的法律性质1983年12月国务院发布的《城市私有房屋管理 ...
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