的强制性的分配[1]，性质上属于强行性规定，不允许当事人随意变更。 添附物的归属是否可以由当事人进行约定，包括德国、日本、法国和我国台湾地区在内的各国民法都没有 中法官适用这一条文的困难。 2．不当得利不以过错为构成要件，与租赁合同解除的原因无关 民法上的不当得利制度是不以双方当事人的过错为要件的。但 ...
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二审法院的判决其实变更了原告的诉讼请求不是宣告被告间的买卖合同全部无效，而只是宣告买卖合同中转让原告承租的380平方米房屋的内容无效。乍看起来，二审法院的判决更加合理 利益，维护交易安全。某项权利是否可以具备物权性，取得对世效力，很重要的一点是看它是否具备公示性。权利具备了公示性，方能对抗第三人。否则 ...
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改造意见的方式，以业主的书面确认作为其意见表达方式，将是否达到90%拟被征收人同意征收作为是否可以作出房屋征收决定的标准，便于证据固定和票数统计，避免 产权调换，被征收人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。产权调换后的房屋，依约由原房屋承租人承租。 房屋承租人对租赁房屋有装修投入的,应当在补偿协议 ...
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未履行消灭抵押权的义务，致使买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人可以请求解除合同。买受人同意并能够代为清偿债务消灭抵押权的，抵押权人应当协助办理 民事审判指导与参考》（第67辑）第178-184页。 37 拍卖中承租人为竞买人时，是否享有优先购买权 拍卖中承租人享有优先购买权，但如果承租人以竞买人 ...
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条件下放弃优先购买权的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案？根据《房地产转让办法》的规定：转让已经出租的房地产， 人签字，转让协议签署完毕，抵押人和抵押权人应与购房人一起到房屋土地管理部门解除抵押协议，然后抵押人应与购房人一起办理产权过户手续。 注意事项之八：产权 ...
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诉·确认事实租赁关系 2004年10月27日，大明公司和金如公司签订了租赁合同，约定大明公司承租金如公司的厂房，租赁期限为2004年11月26日至2008年11 。（分析：实业公司在不定期租赁期限内，行使《合同法》第232条的随时解除权，该行为合法有效。贸易公司也应当在租赁法律关系范围内寻求解决问题的 ...
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履行，是附条件约定，当租赁合同无效或被解除时，当事人原先据以约定的情势已发生变更，若仍按原约定处理，难免危及无过错方的利益。2、侵权责任原则 承租人在交还房屋时，原则上应对承租房屋恢复原状，造成出租人损失的还应负赔偿 责任。《合同法》第223条规定：未经同意的，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。 ...
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。出租后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。承租方按出租时约定的条件对承包方负责。出租是一种产生租赁关系 可以通过抵押方式将四荒土地的承包经营权流转。 在物权法制定过程中，土地承包经营权是否可以抵押问题一直都是理论界争论的一个焦点问题。反对者认为农村的社会保障尚未建立 ...
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出租的其他情形。 解读：现实中，由于知识和信息的局限，对于出租房屋是否合法、是否符合国家规定的安全标准等情况难以全面了解，本条规定这几类房屋不得 ，实际控制着承租房屋，应承担举证责任。 第十一条 承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。 承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋 ...
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所租房屋进行调查，以及对比市场行情，判断出第三人提供的条件自己是否可以接受，以及做出是否行使优先购买权的决定。这充分保护了承租人的合法权益。5、优先 法律的保护利益应该从向承租方倾斜转向善意第三人一方倾斜，从而利于商品的流转和市场经济条件下公平竞争机制的有序运行。因此，在租赁合同未登记备案时，承租人 ...
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