可以成立。但现在不能以“五证”来评判合同的效力。其次，商品房买卖合同没有备案合同是否无效，能否退房？不能。商品房买卖合同的备案在法律上只是一种行政管理手段，目的 也会导致其“合同”无效。因此，购房者可退房。又次，开发商的严重不诚信行为可退房。具体是指：A、先押后卖。即故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；B ...
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各种农作物，在与土地分离之前，当然属于不动产{12}（P.39）。在农作物抵押是动产还是不动产这个问题上，根据部分最高人民法院法官们的著作可知[8]，其 》第52条规定：当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押无效。《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释（ ...
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的数额不高于超出基本资本之外的财产。违背本款第1句和第2句的行为并不导致对股份的购买或用作抵押无效；但是，关于违反禁止规定的购买或用作抵押的 提取二十分之一的款项用于设立公积金基金，称为法定公积金。与此相抵触的一切审议决议均无效。（第2款）在公积金数额达到公司资本十分之一时，不再强制提取上述款项。 第 ...
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应承担抵押担保责任产生两种不同的意见。第一种意见认为，某信用社与郭某之间关于抵押期限及抵押权丧失的约定，系双方协商一致的结果是双方真实意思表示，既不违反法律 的免责条款因与《担保法》的规定不符，应确认为无效。笔者同意第二种意见，理由是：评析:首先，抵押与保证作为两种不同的担任方式，其法律性质不同。保证 ...
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应承担抵押担保责任产生两种不同的意见。第一种意见认为，某信用社与郭某之间关于抵押期限及抵押权丧失的约定，系双方协商一致的结果是双方真实意思表示，既不违反法律 的免责条款因与《担保法》的规定不符，应确认为无效。笔者同意第二种意见，理由是：评析:首先，抵押与保证作为两种不同的担任方式，其法律性质不同。保证 ...
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离，现已被学界及实务界所摒弃。 （二）限制转让说。《担保法》49条规定抵押人转让抵押物应通知抵押权人并告知受让人；如转让价值明显低于抵押物的价值，抵押权人可要求 生效主义，如不动产和《担保法》第42条规定的特殊动产，对此类财产，不登记则抵押无效，自然无追及力之说；一种采登记对抗主义，如《担保法》第42 ...
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后，李某不能按时还款，银行向法院提起诉讼，主张对抵押房产享有优先受偿权。法院审理后判决抵押无效。银行不能享有房产优先受偿权。 在银行信贷业务 合同，都应当写明贷款用途，该贷款用途一定与被监护人没有任何厉害关系，显然不符合抵押担保善意取得的法律精神。银行在明知担保财产是未成年人所有，其借款人的借款用途亦 ...
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个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现 同一动产上同时设立抵押权和质权，可能存在其中一项权利或抵押权或质权无效的情形，无效者必丧失优先受偿权。 3．与留置权重叠时让位于留置权 留置权 ...
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提出一些自己的观点，以此抛砖引玉。 一、国家有关部门在明知国有企业的不动产已经抵押的情况下，可以对该不动产进行征用 我国物权法第42条规定： 为了公共利益 ，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。对于无效的确切含义，我国担保法司法解释第 ...
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离，现已被学界及实务界所摒弃。（二）限制转让说。《担保法》49条规定抵押人转让抵押物应通知抵押权人并告知受让人；如转让价值明显低于抵押物的价值，抵押权人可要求 生效主义，如不动产和《担保法》第42条规定的特殊动产，对此类财产，不登记则抵押无效，自然无追及力之说；一种采登记对抗主义，如《担保法》第42条 ...
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