扩建，出租人告知承租人必须在一定期限内恢复原状，承租人在此合理期限内不予恢复的，出租人通知承租人解除合同;二是，出租人向承租人发出通知，要求其在一定期限内 租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。 【解读】抵押权的实现时可能会与租赁权冲突，但 ...
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四）涉及社会关系复杂，利益难以协调 由于房屋、土地使用权等担保物权受到诸多条件的制约，比如涉及企业职工安置、产权纠纷，即使按照法定程序进行了抵押登记，法院 第195条第2款规定，抵押权人与抵押人未就抵押权的实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖变卖抵押财产。目前的实际操作中，法院必须通过审判 ...
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代偿款未能按时偿还，连云港中级人民法院执行局准许对康鹏公司抵押给鹊桥担保公司的房产直接进行先拍卖，变卖，所得款项用于还款。执行金额达4125万元，其中本金 法的基本规定相悖。 我们认为，虽然《物权法》第195条的立法本意在于简化抵押权的实现程序，使抵押权实现成本低，效率高。鉴于此该法条也曾被许多法律界 ...
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物用抵押财产、质押财产和留置财产来称呼就显得更为科学和严谨。 2、用抵押权、质权、留置权代替抵押、质押、留置分别作为章节名称予以使用。 这三对词尽管 。 (五)《物权法》简化了担保物权实现的方式，降低了交易费用。我国长期以来在担保物权特别是抵押权的实现方面存在的最大的问题就是实现成本太高，有些银行行使 ...
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物用抵押财产、质押财产和留置财产来称呼就显得更为科学和严谨。 2、用抵押权、质权、留置权代替抵押、质押、留置分别作为章节名称予以使用。 这三对词尽管 。 (五)《物权法》简化了担保物权实现的方式，降低了交易费用。我国长期以来在担保物权特别是抵押权的实现方面存在的最大的问题就是实现成本太高，有些银行行使 ...
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担保的债权范围包括：（１）主债权；（２）利息；（３）违约金；（４）损害赔偿金；（５）实现房地产抵押权的费用。当事人在抵押合同中对房地产抵押担保的债权范围有约定 物可以大致划分为两种：土地使用权抵押和房屋所有权抵押。（２）房地产的从物。从物指非主物的构成部分而从属于主物，并对主物发挥辅助效用之物。（３ ...
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物用抵押财产、质押财产和留置财产来称呼就显得更为科学和严谨。 2、用抵押权、质权、留置权代替抵押、质押、留置分别作为章节名称予以使用。 这三对词尽管 。 (五)《物权法》简化了担保物权实现的方式，降低了交易费用。我国长期以来在担保物权特别是抵押权的实现方面存在的最大的问题就是实现成本太高，有些银行行使 ...
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与实际权利人不一致，如何保护不动产真实权利人的利益；同一不动产上有数个抵押权，各抵押权的实现顺序如何确定；对不动产上的异议登记或预告登记应当如何处理， ，可操作性强，对解决不动产执行难问题具有重要意义。 一、物权法关于不动产登记的规定对不动产执行之影响 一般而言，不动产即土地及其定着物。不动产登记是指 ...
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优先于抵押权受偿，将会使一些人钻法律的空子，以一些简易的修理阻碍抵押权的实现，导致许多规避法律行为的发生。其四，抵押权设定后，因添附、加工、修理等 之间订有修理合同，为加工承揽合同之一种，在李铭无力支付修理费时，修理厂对汽车的留置同样也合法有效。况且，李铭和修理厂并未事先约定修理厂不能留置该汽车，法律 ...
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有关单位代为出卖或收购[2](P330)。在我国司法实践中，变卖是将作为执行对象的财产交给有关单位出卖或自行组织出卖，把所得价款偿付债权人。 相对而言，拍卖概念 时，债权人诉请法院执行，其房地产抵押权的实现方式只是拍卖一种。而且，拍卖以公开招揽应买人竞买从而实现最高换价的程序和方式展开，具有公开竞争、 ...
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