基地使用权或地上权。[38]其二是王利明教授等人主张的，沿用现行法上的建设用地使用权、宅基地使用权，无须创设地上权。[39]这种观点被《物权法》采纳。其三是孙 中，北京市高院认为，农村住宅买卖合同虽应被认定无效，但是在计算买房方损失时，不仅买房方扩建装修形成的添附价值要包括在内，而且土地升值产生的价差 ...
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纠纷是一个宽泛的领域，其中比较容易引发群体性纠纷的是房屋拆迁纠纷、商品房买卖纠纷和物业管理纠纷。 房屋拆迁纠纷主要发生在城市房屋拆迁中的居民安置补偿 土地问题，特别是农村土地承包经营权问题，但背后的矛盾可能远为错综复杂。[21]2006年8月21日，最高法院发布《为建设社会主义新农村提供司法保障的意见 ...
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征地农民生产的义务。只是在第50条规定：地方各级人民政府应当支持被征地的农村集体经济组织和农民从事开发经营，兴办企业。这种修改实际上是通过提高货币补偿额度 或个人可以通过买卖土地的使用权而获得土地的增值收益，在土地使用权方面，不同单位和个人利益的独立性是凸现的，当国家为了进行各种建设而征收农民集体所有 ...
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现象屡见不鲜。难怪有人说，有些地方的乡村干部已经蜕变成为新一代的地主恶霸，土豪劣绅。” 3这是我国农村中大量出现侵犯农地现实使用人利益现象的根本原因。另一方面 流失，农地转为建设用地问题将日益严重，农民将失去他们最后的保障；其二，土地私有化。因此，笔者认为集体土地不允许自由买卖或以其他形式非法转让仍应 ...
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贺卫方译，法律出版社1997年版，第42页。 [17] 与农村集体建设用地使用权相并列的概念，有农村土地承包经营权和四荒土地使用权，三者共同构成农民集体 并不是来源于农民宅基地使用权的转让，现实中可能来源于非农民个人的不正当的或非法的宅基地使用权交易。 [20] 王泽鉴：《民法物权（第一册）》，作者自 ...
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一个重要的指标应该是三农问题能否得到长远意义上的解决。中央发出了建设社会主义新农村的战略号召，这是落实科学发展观在三农问题上的具体体现。 群众集体所有制。 全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 国家为了 ...
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城镇化是中国的发展方向。因为如果处分权归于农民将会大大增加在城镇化和公益设施建设中的讨价还价成本，“重庆最牛钉子户”就是一个例证。所以，现代社会的权利一般不 补偿即可，充分表明农村土地不是严格意义上的集体财产权。而且，《民法通则》第八十条规定：“土地不得买卖、出租、抵押或者以其他形式非法转让。”《土地 ...
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而城镇化是中国的发展方向。因为如果处分权归于农民将会大大增加在城镇化和公益设施建设中的讨价还价成本，重庆最牛钉子户就是一个例证。所以，现代社会的权利一般不是 给予补偿即可，充分表明农村土地不是严格意义上的集体财产权。而且，《民法通则》第八十条规定：土地不得买卖、出租、抵押或者以其他形式非法转让。《土地 ...
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时应与当地国土资源管理部门进行协商，取得一致意见后即可执行。 在执行农村集体土地使用权房产上基本做法如下： （1）执行前调查核实 ①在调查房地产档案的 优先购买权，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。国务院《城市私有房屋管理条例》也作出类似之规定。由此可见，承租人的 ...
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土地发展权之后，便须永久性的保持土地的现状，不得对土地进行更进一步的开发。通过发展权的买卖，限制发展地区的土地所有权人通过市场机制获得了利益补偿，消除了 近年来一些农村集体和农民尤其是城乡结合部的农民集体或个人将农地以非法形式带入建设用地市场，追求短期利益，实质上是在牺牲长远利益。这说明将土地发展权的 ...
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