二、第二个房屋买卖合同的效力-无权处分与未来物买卖本案中，占有房屋的新庄公司嗣后将该楼盘转让给第三人银建公司，双方订立了买卖合同并移转房屋占有。 的权利也是一种期待权。17目前实践中大量存在所有权保留的分期付款买卖，特别是商品房预售交易，类似于香港的“按揭”，可以说在此类交易中我国实际已经承认买受人的 ...
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，此时不登记过户，未实际占有，也不影响其对该项财产享有的权利，如结婚登记前取得继承权，登记后才实际占有该项财产，仍为婚前个人财产。同理，商品房预售亦此 一种与人身密不可分的荣誉权，且获奖者独自享有人格权利，具有排他性。但如将奖牌转让、拍卖、转化为现实的财产收益，配偶一方是否享有部分权利？答案是肯定的。 ...
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止付、扣收，且该特定情形已实际发生。 12.被执行人是房地产开发企业时，商品房买受人能否适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 执行标的的处置或者阻止执行标的转让、交付的，不予支持。 14.案外人基于以房抵债协议对被执行房产提起案外人异议的，应如何处理？ 参考意见：对于案 ...
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年小王父母拿出自己的100万元终生积蓄作为首付款为小两口按揭买了一套两居室商品房，首付款是小王父母直接转给小王账户后由小王向开发商支付，购房合同 过日子，现在两人即将离婚，房产证也并未实际变更登记，不同意再按照协议约定履行过户手续。 二、法官说法 《婚姻法》第19条规定“夫妻双方可以约定婚前和婚后取得 ...
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）不符合限购政策签订的购房合同效力如何？2010年4月30日，北京出台“国十条”实施细则，率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。其后，上海、广州、天津、 何救济途径？根据《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定 ...
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，恶意损害他人的权益，严重扰乱社会经济秩序及社会的和谐稳定。因此，对如何有效保护当事人的权益，依法惩罚失信违约行为，维护社会经济秩序的良性运行，需要 不登记备案不属于违反法律、行政法规的强制性规定。故当事人以此为借口请求人民法院确认商品房买卖合同无效的，不予支持。但如果当事人另有约定或有法定无效情形的 ...
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的效力，否则确认合同无效，按无效处理反而对违法的开发商有利。但最高院《关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》，虽然对诉讼前未拿到，诉讼中拿到 一是确认了一种新的合同效力类型——尚未完全生效的合同；二是为相对人提供了一种选择，即请法院判决相对人自己办理有关手续。效果如何，拭目以待。 四、效力 ...
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，预约实质为附停止条件的本约。如预约中规定以开发商取得商品房销售许可证为签订本约的条件，条件成就时商品房买卖合同成立并生效。第四，独立契约说。该说认为 、航空器、机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。对于上述特殊动产而言，其物权变动要件如何？交付和登记是什么关系？特别是在 ...
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一套面积更大的商品房，就决定把先购买的小房子卖掉。张军通过中介公司与郭某签订了房屋买卖合同，约定将房子卖给郭某，后双方办理了房屋产权过户手续。但在张军 ，不能以此作为价格是否合理的标准，如果房价下跌了又该如何呢？具体到本案，让与人张军是以合理的价格转让，受让人郭某也是以合理的价格购买。3.转让的不动产 ...
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承担？该案件的主要问题是甲与乙之间不动产买卖交付之后、未办理过户前这一段时间内发生的风险如何承担？有点学者认为既然房屋的所有权尚未转移，就不能发生风险的 法理，于人们观念中的认识都是有较大的差距的。故我国最高人民法院在关于商品房买卖合同的解释11条规定了：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人 ...
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