，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。而以《拆迁条例》为依据制定的地方规章，也基本对土地使用权的补偿采取回避的态度。如 房屋的区位、用途、建筑面积等因素进行评估，评估时间以房屋拆迁许可证核发之日为准。其中，都没有涉及土地使用权的补偿问题。而从我们的生活经验判断，土地的 ...
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房屋拆迁是指因城市建设项目的需要，取得房屋拆迁许可证的拆迁单位（拆迁人）与被拆迁房屋的所有人（被拆迁人）订立拆迁补偿安置协议，按照协议实施房屋拆迁的 不把集体土地依法征用为国有土地就实施房屋拆迁，从根本上违背了我国土地管理法的基本规定，没有土地征用审批手续，就没有拆迁集体土地上房屋的合法根据，边拆迁， ...
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，处于绝对优势地位， 因此必须对此严加监督，防止权力滥用。但我国现行土地立法并没有规定必要的监督机制，如在征地范围的决定权、征地审查权、赔偿方案确定权等 损害被拆迁人合法权益的事情发生。对无房屋拆迁许可证拆迁、超拆迁范围拆迁、超拆迁期限拆迁、自行评估、克扣补偿款和安置面积、拖延补偿款、超期限安置等违法 ...
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房屋拆迁管理条例》（以下简称《条例》）对拆迁安置合同的双方进行了主体的界定。作为拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。但对于具备资质单位的分支机构或接受 有利于被拆迁人的解释处理，对于还建结算问题有合同的按合同约定处理，没有约定的应按照《条例》和法规、政策的规定执行；对于违约延期付款或延期给付标的物的 ...
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即使建设项目被批准了，还必须要有土地使用权等批准文件，然后才能办理房屋拆迁许可证。拆迁农村房屋理应如此，缺一不可。 地方政府是否可以依据与农民签订协议的方式对其 土地使用权的变更，而这又必须依照法定程序办理，如果没有得到有权部门的批准，而仅凭拆迁协议就实施拆迁，则协议因违反国家的强制性法律而违法。依据 ...
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种——土地批复文件及国有土地转让合同或者是土地使用证。并且，上述文件是办理拆迁许可证的文件之一。如果拆迁人未获得合法的上述文件，那就意味着其无权使用 人大代表如雕像一般，一言不发。如果一个政府在行使权力的时候肆无忌惮、毫无顾忌，又没有任何力量可以有效的制约，权力的天平必然发生倾斜。多年来，政府土地违法 ...
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拆迁、土地征收与分区规划 严格的说，荷兰并没有专门的拆迁制度，更没有拆迁程序，因为荷兰的拆迁和土地征收是与空间规划紧密联系在一起的，特别是 。因为按照荷兰《空间规划法》等法律的规定。 （1）分区规划就是土地用途许可证。如果有人想建一座房屋，那么必须首先申请建筑许可（building license）， ...
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拆迁、土地征收与分区规划 严格的说，荷兰并没有专门的拆迁制度，更没有拆迁程序，因为荷兰的拆迁和土地征收是与空间规划紧密联系在一起的，特别是 。因为按照荷兰《空间规划法》等法律的规定。 （1）分区规划就是土地用途许可证。如果有人想建一座房屋，那么必须首先申请建筑许可（building license）， ...
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。 1、项目公司股权收购模式 以土地使用权作为出资一方本身只有一个项目公司，没有其他开发项目，投资方往往采用收购项目公司的股权方式达到合作开发房地产项目。 项目 改造框架协议的性质与地位问题； （3）拆迁改造主体资格的确定及拆迁许可证办理的程序及实体问题； （4）村内股份制合作企业自行组织改造及与其他 ...
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不拆是按行政法律关系来处理的，一旦某一地区被列入拆迁范围，拆迁人领到拆迁许可证后，被拆迁人即使不愿意搬迁也无可奈何，只能就安置和补偿问题与拆迁 人；②商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。③故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；④故意隐瞒所售房屋已经抵押 ...
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