加登记理论就能解决问题。由于后一理论也要依靠登记这一物权公示手段，因此对出卖人拒不过户、未经登记的房屋一房二卖等问题也就无能为力。 真正解决问题的 纠纷》一书中收录了21个预售商品房合同纠纷的典型案例（绝大部分是最高院审理的二审或再审案件），其中直接涉及到预售商品房合同效力的有14个，但没有一例是在办 ...
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认为《分居协议书》属婚内财产分割协议，应优先适用《婚姻法》的相关法律规定，不应强制适用物权登记公示原则，故对本案予以调整，判决：一、维持XX区人民法院 房产之情形，应当将财富中心房屋认定为王XX的个人财产，而非谭XX之遗产予以法定继承。 案例注解 在立法与实践的双重层面，物权法与婚姻法都未作好充分有效 ...
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因素综合判断——钟永玉与王光、林荣达案外人执行异议纠纷案 案例来源：《最高人民法院公报》2016年第6期 3.质权属于担保物权，足以排除另案债权 国有土地使用权作为抵押担保，但实际只办理了该房屋的抵押登记的，对在抵押房屋占用范围内的土地使用权享有优先受偿权——再审申请人鄂尔多斯银行股份有限公司呼和浩特 ...
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《动迁房买卖合同》（或类似合同文书），阐明房屋性质，约定买卖价款，付款方式，房屋交付标准，办理物权变更登记的条件与时间，违约责任。实操中，物权 一系列权利义务关系，即合同之债、合同请求权得以确认。但该债权请求权并不必然引起物权变更。 实际案例：某房屋系动迁安置房，2011年10月12日房地产权证登记 ...
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，所有权在支配权体系中具有基础地位，以所有权为模型可简明地构造支配权。[8]不仅对于物权、知识产权等财产权，在建构生命权、名誉权、隐私权时，也可明显发现所有权的 黄有土诉其女儿黄兰未经同意将其姓名登记在公司登记的股东栏目中一直延用侵犯姓名权案，载《人民法院案例选》（2002年第一辑），人民法院出版社 ...
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。基于这样一种现状，立法者如果只是简单强调不动产登记的公信力，结果就有可能导致(在具体情境下)有失公平的案件处理结果。这个例子提醒我们，在考量善意 (上册)，中国政法大学出版社1999年版，第221页；王泽鉴：《民法物权》，北京大学出版社2009年版，第471页。 [35] 《德国民法典》关于善意取得 ...
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。本课题组2010年全国12省调查数据显示，村集体（集体经济组织）的土地所有权在政府部门进行权属登记的仅占到24.1%；在江苏省和广东省分别只占到33.3%和 11月13日，北大法意网法院案例库中以承包地征收补偿款分配纠纷为案由的审判案例，不仅数量逐年增加依次分别为12个、55个、118个、216个、 ...
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这一概念，仅在《民法通则》等法律中规定了一些财产所有权之类的物权性权利。不动产登记制度主要规定在《城市房地产管理法》、《土地管理法》及相关法规中。 不同的法律效果。比如上文所举的案例，如果按登记要件主义理解法律，那么房产权属的转移尚未完成登记，所有权的变动就没有生效，房屋所有权仍然属于被告单位，因此， ...
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土地之上已经不可能设定典权，在实践中房屋设定典权的案例也并不多，因此保留典权于实践中价值不大；⑤典权是封建时代的制度，它完全可以为近代法乃至现代法中 代物清偿、买卖预约等契约方式为内容所进行的、旨在保全债权设定担保的不动产登记。 [10] 参见：高岛平藏著《物权法制の基础理论》（1986年，敬文堂）第 ...
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典权的设立、变更和中止都需要成立专门的登记机构，这必将耗费大量的人力、物力和财力，而如前所述，关于典权的案例在我国的数量又极为有限，这使得这些专门的 立法思考》，江西财经大学学报，2001年，第1期。 [19] 谢在全：《民法物权论》，中国政法大学出版社，1999年，1月，第898页。 作者：刘阳 ...
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