了《城市商品房预售管理办法》、《城市房地产开发管理暂行办法》、《城市房屋租赁管理办法》、《城市房地产转让管理规定》、《城市房地产中介服务管理规定》、 ，在房屋买卖过程中，办理房屋产权过户登记只是涉及履行合同（转移所有权）的问题，并不涉及合同效力的问题。并且，如果因为没有办理房屋产权过户登记而否认合同 ...
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存在着上文所指出的问题：1）在相当的情况下，混淆了一般侵权和特殊侵权的界限，使这种分类失去意义或者不再重要；2）在若干情形，混淆了合同义务及其违反和 正因如此，人们处理侵权行为案件，脑海里首先出现的念头，就是该案型是一般侵权的还是特殊侵权的。现在我们通过具体的事例来分析把原物返还为侵权责任方式，适用于 ...
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建筑的泛滥。违章建筑是否会泛滥，这主要是公法要解决的问题。我们应当充分发挥公法的效能，而绝不是将其束之高阁，强求民法去干预行政事务。[22]只要公法规范 到该法第53条同时要求出租人必须是所有人，因此，在占有权说和动产所有权说之下，该租赁合同本身就无法订立，更无法备案。而采不动产所有权说，违章建筑的 ...
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咨询、信息服务、培训服务、旅游服务和其他服务的合同，它通过准用承揽合同的一般规定来处理现代社会中不断出现的各种服务合同。[38]魁北克则直接将承揽与服务并列，以 法律出版社2008年版，第73页。 [26] 张双根：《谈买卖不破租赁规则的客体适用范围问题》，载王洪亮等主编：《中德私法研究》（第1卷）， ...
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的模糊程度，防止对方将来钻空子。(2)关于房屋外墙使用权的问题购房者如果不想接受对己不利条款可以不签合同，也可以就这些条款约定某些限制条件，比如，外墙 面积、公共和公用建筑面积的分摊方法、土地使用年限等。④商品房面积及误差的处理方式。⑤买卖双方如出现违约时的处理办法及违约金的支付办法。⑥买卖双方如遇到 ...
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规定了约定解除，第94条规定了解除合同的法定情形：如因不可抗力、预期违约等。 那么是不是农村土地承包合同在解除、变更上要完全适用《合同法》 承包经营权 2001年底，针对农村土地承包经营权流转中存在的问题诸如土地流转行为不规范，少数发包方阻碍承包方依法流转土地承包经营权等现象，中央下发了《关于做好农户 ...
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《比较法研究》，北京大学出版社1998年版，第278页。 ）前者（不动产）是指不包括租赁保有地（leasehold）的土地上的权益；后者（动产）是指可移动的财产 设立的物权就确定地发生移转，不再存在履行物权合意或是否违约的问题。如陈华彬先生所指出：（物权）行为本身或者这些（物权）行为发生之际，即意味着 ...
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对乙的所有权进行限制。那么是否存在债权（租赁合同）对所有权的限制呢？很显然，基于物权对债权的优先力，不会出现这种情形。 所以，笔者认为在以上的租赁的 ,而这种平衡能成功地预防纠纷。 诚然，我们承认物权法定主义的意义和作用，但同时，我们也面对着现实中的问题。因此，我们的选择是将人类社会生活中的一定事实 ...
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的使用权，建筑用地使用权人有权选择是继续在原土地上修建房屋，还是转让土地使用权。这样一来就面临着以下的问题：如果建筑用地使用权人主张原地修建房屋，而政府要求 探讨。 （二）围绕债权产生的问题 1、合同之债（房屋租赁合同为例） 房屋租赁是以房屋为租赁物，由享有所有权或经营权的出租人将房屋交付承租人使用、 ...
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确权纠纷、房屋租赁纠纷、房地产联营纠纷等，笔者结合审判实践，想对在房地产联营纠纷案件的审判实务中碰到的问题作些探讨。一、联营合同效力的确认本文所指房地产 审价价值或出资方实际出资占房屋造价的比例，认定出资方的经济损失，由以土地使用权作为投资的一方给予赔偿。三、审理中出现的其他问题的处理（一）债务的负担 ...
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