租赁房屋合同纠纷 -法学论文搜索

试论城市房屋拆迁补偿_

常以“对公众和私有财产所有人同样公平”为标准，双方是否能够真正签订合理的征收补偿合同，关键在于被征收人是否得到了合理的补偿。具体包括：第一，合理的主体。将受到影响。我国新《条例》第13条第2款规定：“拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。”第27条规定：“拆迁租赁房屋 ...

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房屋优先购买权的法律认识及其司法保护漫谈

优先购买权人除非为出卖人提供了充分而适当的担保，否则不得请求分期付款。对于这些合同之外的特殊利益，出卖人负有举证责任。 6、有一定的期限性。优先购买权令出租人给予适当的经济补偿，但该补偿不得超过该租赁房屋市场价格与出卖价格之间的差额。 3、关于优先购买权纠纷的实体处理处理优先购买权案件的原则是，既 ...

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关于房屋租赁合同中的几个热点问题探析

合同纠纷日益增多。在我院近几年的审判实践中，房屋租赁合同纠纷所占比例较大。在此笔者对房屋租赁合同中的几个热点问题进行探讨。一、法人或其它组织规定针对的是公众聚集场所的开设者或者经营者提出的，而非针对开设、经营者之外的房屋出租人的要求，公安消防机构对公众聚集场所未经消防安全检查或者检查不合格，处罚的 ...

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权利瑕疵房屋出租后的拆迁补偿法律问题

，并由被拆迁人承担强制拆迁费用。这种情况也不存在拆迁补偿的问题，所以，租赁该临时建筑的承租人也不是拆迁补偿利害关系人。（四）出租没有相关权利手续的调研的案件中，有一个拆迁补偿合同纠纷案件，针对该案件，法官认为，得到停业损失费的前提应该是正式房屋，对于无任何批示的房屋是否能够取得停业损失费，在本案中 ...

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上海市高级人民法院关于审理房产纠纷案件若干疑难问题的讨论纪要

机关处理。但当事人以违章建筑为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷可作为民事案件受理。 6．因为有关部门审批建筑．房屋买受方在出卖方实际交付房屋前，可以依法将预售房屋转卖给第三人，但不得利用转卖预售房屋合同而侵害国家利益和出卖方的合法权益。卖方交付房屋后 ...

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上海高院房屋征收补偿利益分割民事纠纷研讨会会议纪要（2020年最新）

（次承租人）能否参与征收补偿利益分割？实践中，有的公房承租人在征收之前将房屋出租给案外人使用或者经营，次承租人要求以征收对象身份参与征收补偿利益分割。无法继续履行的，属于一般租赁合同纠纷，依照租赁合同的相关法律规定处理。关于征收补偿关系与房屋租赁关系的协调处理，仍参照2014年第四季度民庭庭长例会 ...

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商铺售后返租纠纷案件执行中的问题及对策

矛盾不断。以河南省安阳市北关区人民法院办理的安阳国际小商品城、金豪数码广场等房屋租赁合同纠纷系列案来看，这些案件涉及的大型商业楼盘在房地产开发商以分零方式向、社区、工商、税务、城管、公安、消防等多部门联动，终于圆满解决了纠纷，290余名业主的商铺产权得到保护，800余家商户赖以生存的商铺得以继续经营 ...

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买卖不破租赁最新的重要法律规定

无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。 2、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条：具有下列情形之一， ...

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房屋买卖相关小问答五则

清楚“侵害方”是谁？《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条规定交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当责任。——by陈铜李春光（重庆市第五中级人民法院重庆市巴南区人民法院）买卖不破租赁，有没有例外？抵押贷款是一种普遍贷款方式，在个人购房和企业经营 ...

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